click to enable zoom
Загрузка карты
We didn't find any results
открыть карту
Вид Roadmap Satellite Hybrid Terrain Мое местоположение На полный экран Предыдущая Следующая
Расширенный Поиск
We found 0 results. Do you want to load the results now ?
Расширенный Поиск
we found 0 results
Недвижимость

Инвестирование с помощью зарубежной ипотеки

Главный управляющий инвестициями Игорь Индриксонс считает, что положит ипотечного кредита является то, что, если заём составляет 60%, то 60% риска отводится именно банку. Существует один лёгкий способ узнать ликвидность объекта, об этом говорит показатель Loan To Value, что означает, какой процент готов выдать банк, исходя из стоимости объекта. Если банк выдаёт только 20-30%, то это значит, что в этот объект не представляет особого доверия, следовательно его сложнее будет реализовать.

Франция

Во Франции около 80% всей недвижимости покупается посредством ипотечного кредита. По показателям ипотечного рынка Франция располагается на 3 месте, за ней идут Великобритания и Германия. Для российских инвесторов банки Франции готовы выделить 7% годовых, если вносится сразу половина стоимости недвижимости.

Германия

В Германии ежегодный средний налог на собственность составляет 2% от всей стоимости. Из-за столь высоких налогов немцы стараются не покупать, а снимать жильё. Поэтому перед тем как заняться вложением инвестиций с целью перепродажи необходимо просчитать, кому будет предназначаться данный объект, если все снимают? Иностранцам немецкие банки предоставляют заёмное финансирование, не более 80 % от залоговой стоимости при ставке 4-4,5%. Но есть определённая сложность для иностранных инвесторов. Из-за шаткого положения еврозоны немецкие банки неохотно выдают кредиты мелким заёмщикам-нерезидентам – удобнее кредитовать на суммы покрупнее (несколько сотен тысяч евро).

Великобритания

На данный момент Великобритания – самый привлекательный регион для инвесторов. С июня 2011 г. Английский банк держит базовую ставку на очень низком уровне. То есть возможно получить заём в размере до 70% от стоимости объекта. Срок покрытия кредита неограничен. В основном кредиты в Англии берутся на 15-20 лет с возможность рефинансирования через каждые 2 года. При этом существуют множество кредитных программ. Например, кредиты, где сначала выплачиваются только проценты, либо наоборот — тело долга, можно погашать раз в квартал и т. д.

Австрия

В Австрии банки выдают кредит в размере 60% от залоговой стоимости объекта. Одним из преимуществ является довольно низкая процентная ставка – 3%. В Австрии, в отличие от Великобритании, не так много видов кредитных программ. Можно либо оплачивать только проценты, либо и проценты, и непосредственно сам долг.

Швейцария

Банки Швейцарии (как и австрийские) не использовали секьюритизацию. Но правительство всё равно стремится защитить финансовые институты от возможных дефолтов. 20 % от стоимости объекта являются минимальной суммой для первоначального взноса. Перед тем как предоставить кредит, швейцарские банки требуют доказательства платежеспособности заёмщика, с расчётом, сможет ли заёмщик выплатить долг в случае увеличении ставки на 5%. 1 из 10 кредитов привязан к ставке Libor, заявляет Игорь Индриксонс.

Оставьте ответ

Ваш адрес электронной почты не будет опубликован.