click to enable zoom
Загрузка карты
We didn't find any results
открыть карту
Вид Roadmap Satellite Hybrid Terrain Мое местоположение На полный экран Предыдущая Следующая
Расширенный Поиск
We found 0 results. Do you want to load the results now ?
Расширенный Поиск
we found 0 results
Недвижимость

Ипотечные брокеры. Кто они ?

Ипотечные брокеры вышли на рынок недвижимости в период «расцвета» ипотечных программ кредитования от различных банков и иных финансовых организаций. Суть услуги заключается в  подборе наиболее благоприятного для клиента варианта предоставления заёмных денежных средств на приобретение объекта недвижимости. Несомненное преимущество – получение кредита и одобрение объекта недвижимости с минимальными затратами по времени и оформлению необходимых документов, весомый минус – платность сервиса, стоимость которого колеблется от фиксированной цены в 5 000 рублей до 5% от суммы одобренного кредита.

Функционал ипотечного брокера

Ипотечный брокер оказывает посреднические услуги всем участникам сделки: банку, страховщику, оценщику, риэлтору, продавцу и покупателю. Но первоочередной задачей является защита интересов клиента – покупателя объекта недвижимости – от момента выбора банка до получения ключей от заветных квадратных метров жилплощади. В общих чертах круг обязанностей ипотечного брокера можно представить следующим образом:
·         подбор банка и варианта ипотечного кредитования с учётом ряда нюансов (валюта кредита, форма подтверждения дохода, пакет документов для одобрения заявки, правила заполнения анкеты и пр.);
·         оценка потенциального объекта недвижимости по требованиям выбранного банка, в ряде случаев возможно оказание консультационных услуг по поиску подходящей квартиры, дома и пр.;
·         помощь в сборе и оформлении необходимого пакета документов для заключения ипотечной сделки и договора с банком;
·         постпродажное обслуживание: консультации при временно возникших финансовых трудностях, перекредитовании, реструктуризации, социальным выплатам, налоговому вычету и иным вопросам, так или иначе связанным с ипотекой.
Достаточно часто возникает соблазн: «Зачем платить деньги ипотечному брокеру, если на сайтах большинства банков изложены все требования и работают онлайн калькуляторы для расчёта?». Здесь следует учитывать ещё один немаловажный нюанс, беспристрастно зафиксированный сухими данными статистики: только каждый второй одобренный ипотечный кредит заканчивается регистрацией сделки в соответствии с законодательством.
В чём же причина? Она лежит на поверхности: продавца не устраивают сроки рассмотрения всех документов и перевода денежных средства на его счёт либо необходимость сбора дополнительных документов и т.д. Предусмотреть все нюансы и учесть интересы всех заинтересованных сторон без консультации грамотного экономиста, разбирающегося в банковских, риэлтерских и юридических тонкостях этого процесса, зачастую становится невозможно.
Чтобы у счастливого обладателя заветных квадратных метров не возникло «горькое послевкусие» от полученного займа, ещё на стадии подбора банка и варианта программы кредитования ипотечный брокер, как грамотный юрист, проконсультирует своего клиента по всем нюансам заключаемого кредитного договора: изменение банком в одностороннем порядке процентной ставки, ограничения на досрочное погашение кредита, возможные штрафные санкции и пр.

Как найти «своего» ипотечного брокера?

К услугам ипотечного брокериджа обращаются, как правило, две группы клиентов: те, у кого кредитная история занесена в «чёрный список» ряда банков, и те, кто не обладает временем или желанием для сбора и оформления всех необходимых документов по внушительному списку кредитной организации. На что следует обращать внимание при поиске организации, сопровождающей ипотечные сделки?
·         лицензирование – первое, что приходит в голову, но в этом случае деятельность не подлежит какой-либо аккредитации, сертификации и пр., поэтому лицензии быть не может;
·         регистрация в качестве юридического лица, а вот форма регистрации не имеет принципиального значения – ООО, ИП и т.д.;
·         в несколько привилегированном положении оказываются конторы или агентства, так как здесь вероятность оказания профессиональной помощи высока, а вероятность попасть на удочку к мошенникам меньше;
·         услуги ипотечного брокера, как правило, оплачиваются по окончании процедуры сделки, возможна незначительная предоплата, а вот просьба о полной предоплате должна насторожить;
·         ипотечный брокер, имеющий в ряде банков преференции как постоянный клиент, поможет получить кредит с меньшей процентной ставкой и по максимально выгодным для клиента условиям, стоимость его услуг также может быть ниже, так как он получает определённый доход от банка за каждого привлечённого клиента.
Задача брокера не просто подобрать ипотечный кредит, а отыскать вариант с наименьшей процентной ставкой и с минимальными сопутствующими расходами по оценке и страхованию имущества. Репутация в глазах клиента и его рекомендации друзьям и знакомым важнее обычной рекламной компании, поэтому ипотечный брокер заинтересован в высоком уровне удовлетворенности клиента от совершённой сделки. Минимум хлопот за определённую плату или бесплатная трата времени, нервов, сил и средств – каждый решает сам.

 

Оставьте ответ

Ваш адрес электронной почты не будет опубликован.