click to enable zoom
Загрузка карты
We didn't find any results
открыть карту
Вид Roadmap Satellite Hybrid Terrain Мое местоположение На полный экран Предыдущая Следующая
Расширенный Поиск
We found 0 results. Do you want to load the results now ?
Расширенный Поиск
we found 0 results
Недвижимость

Как обманывают при покупке недвижимости за границей?

В настоящее время такие предложения наиболее распространены при покупке недвижимости в Испании, где злосчастные риелторы предлагают получить ипотеку в размере до 100% от стоимости приобретаемой недвижимости. И связано это с тем, что риэлтор в сговоре с застройщиком, заказывают завышенную оценку стоимости недвижимости, что позволяет указать реальную стоимость квартиры в 200 тысяч евро, в 280 тысяч в оценочных документах. Что в свою очередь позволит вам получить ипотечный кредит в банке даже при стандартной 80% ставке банка, в размере 224 тысяч евро, что позволит в полном объеме оплатить, стоимость жилищного фонда, да еще и оставить деньги на оплату работы риэлтора.

Но на этом уловки не заканчиваются, те же риэлторы предлагаю еще и сэкономить на оформлении недвижимости у нотариуса, причем в данной ситуации наоборот занижая стоимость недвижимости, для оформления данных документов. Конечно, данной уловкой многие пользуются и причем довольно успешно, но категорически не рекомендуется занижать стоимость более чем на 20%. Так, как сейчас в Испании в связи с нехваткой денег в казне, органы налоговых служб поднимают все проведенные операции с недвижимостью за последние 15 лет. При выявлении более чем 25% разницы, на правообладателя недвижимости налагается значительный штраф, который может превзойти сумму, сэкономленную на данной операции.

Такие, так скажем «черные ходы» с недвижимостью чаще всего просматриваются в странах, в которых существуют довольно значительные проблемы с экономической ситуацией в стране. Среди этих стран в данное время можно отметить Грецию, Испанию, Португалию, Болгарию.

Также ситуация со снижением стоимости недвижимости значительно просматривается и в Италии, где зачастую указывается стоимость до 25% ниже, чем реальная. Но такая постановка, как показывает практика, также оборачивается негативно для покупателя, ведь если он захочет продать данную недвижимость, ему придётся уплатить налог с разницы между ценой покупки и ценой продажи.

В любом случае, вы должны учитывать, что в «азартные игры» с любым государством играть не стоит, ведь риэлтор, выполнив сделку для вас, исчезнет сразу же после получения своей части пирога. А вы останетесь владельцем недвижимости, к процессу оформления, которой еще могут возникнуть вопросы в будущем.

Оставьте ответ

Ваш адрес электронной почты не будет опубликован.