click to enable zoom
Загрузка карты
We didn't find any results
открыть карту
Вид Roadmap Satellite Hybrid Terrain Мое местоположение На полный экран Предыдущая Следующая
Расширенный Поиск
We found 0 results. Do you want to load the results now ?
Расширенный Поиск
we found 0 results
Недвижимость

Как проверить квартиру ?

Покупая квартиру через агентство недвижимости, будущие собственники уверены в юридической чистоте совершаемой сделки. Но в некоторых случаях будет нелишним довериться народной мудрости, которая гласит «доверяй, но проверяй», чтобы в итоге не оказаться у того самого и отнюдь не сказочного «разбитого корыта». На что нужно обратить внимание, останавливая свой выбор на подходящей по всем иным параметрам квартире, доме, земельном участке и другом объекте недвижимости?

Пять «настораживающих» причин

1. Проверка правоустанавливающих  документов.
Не следует стесняться, задавайте продавцу прямые вопросы о том, на основании каких документов он владеет этим объектом. Попросите подержать их в руках, чтобы удостовериться лично в отсутствии каких-либо подчисток, исправлений, приписок и т.д. Они имеют место быть, но в этом случае должны быть надлежащим образом заверены уполномоченным на то лицом. Насторожить должен и тот факт, что человек занялся продажей недвижимости через несколько дней после вступления в права собственника, особенно, если квартира/дом/земля были получены от человека, не являющегося родственником продавца, не по договору купли-продажи (рента, завещание, дарение и пр.).

2. Проверка истории квартиры.
Узнавать подробности истории квартиры в Москве следует не со слов хозяина или словоохотливой соседки, а в официальных органах. В данном случае это будет регистрационная палата, в которой после уплаты символической пошлины можно получить выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Такой документ может быть и у продавца, поэтому нелишне будет ознакомиться с ним на месте, при осмотре квартиры.
Настораживающим фактором может стать частая смена собственников, а также возникающие по этому поводу судебные разбирательства с наложением ареста. Согласно законодательным нормам Российской Федерации, в течение трёх лет с момента вынесения последнего судебного решения дело о недвижимости может быть возобновлено. Поэтому пристально обращаем внимание на даты в изучаемой выписке и просим продавца показать судебное решение, если таковое имело место быть.

3. Проверка технической достоверности.
В этом нам поможет технический паспорт или экспликация (если квартира в новостройке) помещения, на основании этих документов можно понять, были ли совершены какие-либо непредусмотренные первоначальным проектом планировки. Если это имело место быть, то должен быть в наличии разрешительный документ от органов местного самоуправления и стоять отметка в техническом паспорте. В противном случае ответственность за самовольную перепланировку придётся нести вам, а банк может отказать в выдаче кредитных средств.

4. Проверка личности продавца.
Попросите у продавца паспорт и запишите/запомните серию и номер его документа. На официальном сайте ФМС можно проверить легальность представленного удостоверения личности. Если же продажу недвижимости осуществляет представитель, то это может стать первым тревожным звоночком, даже при наличии доверенности, заверенной у нотариуса. Появились сомнения в адекватности продавца и его дееспособности? Не постесняйтесь побеспокоить соседей и расспросить о его образе жизни и пр.

5. Проверка прав третьих лиц.
Этот этап выяснения юридической чистоты предстоящей сделки предполагает изучение выписки из домовой книги, которую можно попросить у продавца для ознакомления. Это источник информации обо всех прописанных лицах и сохранении их права на проживание даже после продажи недвижимости. У продавца есть супруг/супруга? Попросите нотариально заверенное согласие от второй половины на совершение купли-продажи. Наличие несовершеннолетнего собственника – ещё один повод насторожиться, поскольку в этом случае ребёнку должна быть предоставлена новая жилплощадь не меньшего размера. Поэтому уточните у продавца, как планируется решить эту ситуацию, чтобы в дальнейшем не пришлось судиться с органами опеки и попечительства.
Сделка по купле-продаже объекта недвижимости требует предельного внимания и сосредоточенности, особенно в тех случаях, когда совершается самостоятельно, без привлечения специалистов агентства недвижимости. В этом деле не бывает мелочей, как на этапе подготовки необходимого пакета документов, так и во время передачи денег и ключей.

Оставьте ответ

Ваш адрес электронной почты не будет опубликован.