click to enable zoom
Загрузка карты
We didn't find any results
открыть карту
Вид Roadmap Satellite Hybrid Terrain Мое местоположение На полный экран Предыдущая Следующая
Расширенный Поиск
We found 0 results. Do you want to load the results now ?
Расширенный Поиск
we found 0 results
Недвижимость

Недорогая Германия

Многие граждане России приобретают жилье в Германии с целью последующей сдачи в аренду. Игорь Индриксонс, директор консалтингового портала Indriksons.ru, поделился информацией о значительном снижении прибыли от сдачи в аренда жилья в Германии, начиная с 2002 года. Раньше при сдаче жилья в аренду доход составлял около 10-12% годовых. На сегодня, учитывая оплату налогов и расходов, которые довольно выросли, доход составляет не более 5% годовых. Также, стоит учесть, что государство тщательно контролирует рынок аренды в Германии, оставляя за собой права устанавливать исходную сумму и размер повышения арендной платы.

Из-за достаточно хорошо развитого арендного бизнеса в Германии, очень часто квартиру продают вместе с арендаторами. Также при размещении объявления о продаже указывается желаемый уровень прибыли. По словам Станислава Зингеля, президента международного агентства недвижимости Gordon Rock, при продаже квартиры вместе с арендаторами ее цена будет выше, так как вместе с квадратными метрами покупатель становится владельцем арендного бизнеса. Квартира будет стоить еще дороже, если она находится под руководством компании, которая занимается ее сдачей в аренду.

Около 60% населения Германии снимают жилье, а в Берлине показатель составляет более 80%. В среднем, человек, который арендует жилье, живет в нем примерно 10-12 лет. Большинство немцев считают, что до 60 лет можно жить как угодно, а потом уже покупать дом или квартиру своей мечты. Большая часть населения снимает жилье, имея свое собственное. В целях экономии, немцы сдают свое жилье в аренду, а для себя снимают более дешевый вариант.

Игорь Индриксонс утверждает, что для повышения стоимости квартиры, предлагается покупка жилья с действующим договором об аренде. Такая хитрость в среднем увеличивает цену жилья на 15%. Несмотря на это, после покупки квартиры нужно будет перезаключать договор аренды.

Несмотря на все нюансы, жилая недвижимость в Германии является самой доступной в Европе. По данным Tranio.Ru средняя стоимость за квадратный метр в Берлине в пределах €3 000, а средняя стоимость дома около €210 тыс. Для сравнения, в Париже квадратный метр обойдется в €8 000, а дом можно приобрести в районе €284 тыс.

Оставьте ответ

Ваш адрес электронной почты не будет опубликован.