Строительство доступного для всех жилья в России так и остается нерешенной проблемой в течение нескольких лет, при этом являясь одной из самых важных экономических и социальных задач. Ничем не обоснованный рост цен на недвижимость в период с 2002 по 2008 год, в несколько раз превышая рост уровня заработной платы, до предела снизил все шансы создания доступного жилья. Жилищный фонд, который формировался в течение последних лет, абсолютно не соответствует нынешним требованиям населения.
За последний 20 лет строительство активно набирало обороты, и, в результате был достигнут ввод жилья 82 млн.кв.м к 1988 году. Даже при таком темпе строительства, проблема с жильем не решилась, с каждым годом росло количество очередников, а обязательства по обеспечению населения жильем лежали полностью на государстве. В начале 90-х годов был создан жилой фонд довольно низкого качества, если не брать во внимание строительство «сталинских высоток» — домов из кирпича, которые должны иметь минимум 9 этажей.
Значительное сокращение жилого строительства произошло в годы перестройки, объем которого в это время составлял не более 30 млн. кв. м в год. В течение последних десятилетий отмечается рост объемов строительства жилья с 30.3 млн. кв. м за 2000 год до 64 млн. кв. м за 2011 год. Во время кризиса произошло сокращение объемов строительства жилья, которые составили 58 млн. кв. м на 2011 год, то есть ввод составил 0.38 кв.м в год на человека. Для обеспечения населения жильем этого показателя недостаточно. Эти данные характеризуют Россию как одну из самых малообеспеченных жильем стран.
В настоящее время российский фонд жилья имеет такие показатели:
- 68% от общей площади фонда составляют 34 млн. квартир;
- 32% жилого фонда составляют 16 млн. индивидуальных домов
По соответствию западным стандартам 25% фонда жилья не является индивидуальным, так как в них отсутствуют удобства и водоснабжение.
