click to enable zoom
Загрузка карты
We didn't find any results
открыть карту
Вид Roadmap Satellite Hybrid Terrain Мое местоположение На полный экран Предыдущая Следующая
Расширенный Поиск
We found 0 results. Do you want to load the results now ?
Расширенный Поиск
we found 0 results
Недвижимость

Продать квартиру самостоятельно

Самостоятельная продажа квартиры… В этом магическом и таинственном словосочетании большинство обывателей видит нечто опасное и предпочитает доверить все тонкости сделки профессионалам из агентства недвижимости. Этот процесс можно осилить «в одиночку» или с минимальным привлечением сторонних специалистов (юриста для составления договора, например). Что ожидает продавца, расстающегося со своей жилплощадью ради благой цели – приобретения новостройки большего метража?

Бумаги, бумаги, бумаги…

Чтобы сделка купли-продажи прошла «без сучка, без задоринки» в территориальном управлении Федеральной Регистрационной Службы, следует заблаговременно собрать следующие документы по перечню, обращая внимание на срок их изготовления и действия:
·         свидетельство о государственной регистрации права собственности на выставленную к продаже жилплощадь – к нему прилагаются и соответствующие документы-основания (договор купли-продажи, договор дарения, решение суда и пр.), если же квадратные метры перешли в собственность до 1998 года, то свидетельства не будет, а документы-основания быть обязаны;
·         технические документы из БТИ – их придётся получать заново в том случае, если имеется неузаконенная на момент продажи перепланировка помещений;
·         справка формы №9 или выписка из домовой книги (действительна в течение месяца) – этот документ позволяет отследить количество зарегистрированных лиц, на момент совершения продажи в нём не должно быть никаких ФИО;
·         выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним – позволяет покупателю удостовериться в отсутствии обременений, арестов, залоговых претензий и пр. на приобретаемую жилплощадь, а также в том, что именно продавец является её собственником;
·         согласие супруга на продажу – этот документ заверяется у нотариуса, но может и отсутствовать, если вторая половинка будет лично присутствовать в момент регистрации сделки;
·         разрешение органов опеки и попечительства – его получают, если в числе владельцев значится несовершеннолетний ребёнок или недееспособный гражданин;
·         выписка из финансово-лицевого счета квартиры (действительна в течение месяца)  – здесь указываются сведения по начисленным и своевременно оплаченным платежам за услуги ЖКХ.
Это минимальный перечень, который желательно подготовить заранее, чтобы подтвердить покупателю юридическую «чистоту» сделки. Он может быть расширен в том случае, если приобретение будет осуществлено по ипотечной или иной программе. Тогда банк или органы, выдающие субсидию, имеют право запрашивать от продавца дополнительные документы: отчёт об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, например и др.

Процесс продажи квартиры

Итак, все документы собраны, теперь необходим ещё один существенный субъект сделки – покупатель. Его поиск и сам процесс совершения сделки можно представить в виде следующего алгоритма:
·         определение стоимости выставляемой к продаже жилплощади – этот этап можно поручить риэлтору или оценщику (за определённую плату), а можно осуществить самостоятельно, вооружившись необходимыми сведениями из газетных и виртуальных объявлений из идентичного сектора рынка недвижимости, с учётом района, материала стен, метража, этажности и прочих условий;
·         поиск покупателей осуществляют через все доступные способы – размещение объявлений на реальных и виртуальных информационных площадках, оповещение посредством «сарафанного радио», прозванивание объявлений от потенциальных покупателей и т.д.;
·         процедура осмотра – к ней следует подготовиться заранее: провести тщательную уборку во всех помещениях, при необходимости осуществить недорогой косметический ремонт, продумать возможные вопросы и свои ответы на них о районе проживания, соседях и пр.;
·         соглашение о задатке – заключается для удостоверения серьёзности намерений и фиксирования существенных моментов предполагаемой сделки, помимо этого в этом документе оговариваются сумма задатка, время и место его передачи, штрафные санкции за отказ от совершения купли-продажи (если инициатор расторжения – продавец, то ему придётся вернуть покупателю задаток в двойном размере);
·         договор купли-продажи – может быть удостоверен у нотариуса (по желанию), в обязательном порядке регистрируется в территориальном управлении Росреестра, содержит сведения об окончательной стоимости объекта недвижимости и сроках освобождения квартиры и передачи ключей новым владельцам.
Наконец-то все хлопоты по продаже «вторички» позади и можно осуществить свою мечту, переехав в просторную квартиру в новостройке! Если вышеперечисленные шаги навевают тоску или просто на это нет времени, а переплачивать риэлторам нет средств и желания, то можно воспользоваться уникальным предложением от ряда строительных компаний – участие в программе формата trade-in (когда среднерыночная стоимость Вашего объекта будет зачтена в качестве частичной оплаты нового жилья). В этом случае продажей будут заниматься специалисты компании.

Вернуться на главную.

Оставьте ответ

Ваш адрес электронной почты не будет опубликован.