click to enable zoom
Загрузка карты
We didn't find any results
открыть карту
Вид Roadmap Satellite Hybrid Terrain Мое местоположение На полный экран Предыдущая Следующая
Расширенный Поиск
We found 0 results. Do you want to load the results now ?
Расширенный Поиск
we found 0 results
Недвижимость

Стоимость ремонта в новостройках

Купить квартиру – это радостное и незабываемое событие для любого человека. Когда улягутся первые эмоции, начинаются будни, а именно – ремонт.
Как определить стоимость ремонта в новой квартире? Следует задать себе несколько вопросов.
Что мы имеем?
Что хотим получить в результате?
Какую сумму мы можем потратить на ремонт?
Новостройки от застройщика – что мы имеем?
Как правило, квартиры в новостройках продаются с несколькими вариантами отделки:
Голая «коробка»
Под чистовую отделку
Квартиры «под ключ» – новостройки с полной чистовой отделкой.
В последнем случае покупателю уже не нужно думать о ремонте – заходи и живи. Кстати, в рекламе новостроек от застройщика часто именно так и говорят: «Заходи и живи».
Варианты отделки в новостройках от застройщика – плюсы и минусы
Покупая «коробку», мы получаем множество дополнительных хлопот по ремонту и полный простор для полета фантазии. Пока новая квартира не имеет отделки, можно устанавливать перегородки, переносить их, менять геометрию помещений, расширять дверные проемы и т.д.
Плюсы:
– простор для творчества не ограничен;
– видны все погрешности, допущенные при строительстве, например, неровне стены.
– неограниченное поле для воплощения фантазии, возможность перепланировки.
Минусы:
– ощутимые затраты на капитальный ремонт
– сроки ремонта, большой объем работы.
Наиболее распространенный вариант квартир в новостройках – под чистовую отделку. Что это значит? Однозначной формулировки этого понятия нет, каждый застройщик трактует его по-своему. Поэтому прежде, чему купить квартиру в новостройке, следует уточнить, что именно входит в понятие «под чистовую отделку». У одних застройщиков это разводка всех коммуникаций и черновая стяжка пола. У других – то же самое плюс установка батарей, штукатурка стен, установка сантехники. Это вариант, когда уже можно непосредственно приступать к чистовой отделке – поклейке обоев, обустройству полов и потолков, установке межкомнатных дверей и др.
Плюсы:
– существенная экономия на стоимости капитального ремонта;
– отсутствие необходимости заниматься «шумными» и «грязными» работами – штроблением стен, прокладкой проводки и т.д.
Минусы:
– под отделкой можно не увидеть погрешностей строительства;
– могут быть сложности при желании сделать перепланировку или перенести дверной проем.
Третий вариант – «Квартира под ключ». Все, что остается покупателю – обставить квартиру мебелью и наслаждаться жизнью. Такие предложения появляются все чаще. Доля новостроек с полной чистовой отделкой с 2009 года увеличилась на 35-40% и продолжает расти.
Плюсы:
– нет необходимости заниматься ремонтом;
– квартира полностью готова к эксплуатации;
– нет расходов на ремонт.
Минусы:
– могут быть использованы самые дешевые отделочные материалы;
– под отделкой может скрываться строительный брак;
– качество ремонта и дизайн может не понравиться;
– стоимость ремонта закладывается в стоимость квартиры.
Каждый покупатель квартиры руководствуется индивидуальными потребностями при выборе квартиры в новостройки – для одних важно купить квартиру как можно дешевле. Поэтому они отдают предпочтение «коробкам». Особенно это важно, когда квартира покупается в кредит – чем дешевле, тем меньше переплачивать. Другим же хочется меньше хлопот с ремонтом.
Как посчитать стоимость ремонта квартиры в новостройке?
С исходными данным ми определились. Теперь стоит определиться с целями. Какой ремонт нам хочется? Чего мы ожидаем в результате? Чтобы было чисто и уютно, но недорого или дизайнерский ремонт? Нас устроит линолеум на бетонном полу или хочется положить красивый ламинат и теплые полы? Обои на стенах или венецианская штукатурка? Стандартный белый потолок или многоярусные гипсокартонные конструкции, натяжные потолки и встроенные светильниками? На все эти вопросы нужно ответить до того, как вы начнете искать компанию-подрядчика или бригаду строителей.
Стоимость ремонта достаточно серьезно отличается для разных вариантов. Стоимость ремонта зависит от многих факторов:
— класс ремонта, сложность (дешевый, эконом, евро, дизайнерский, эксклюзивный);
— стоимость отделочных материалов;
— квалификация исполнителя (ремонт своими руками, знакомый мастер, бригада по объявлению или солидная фирма с хорошей репутацией);
— объем работ и сроки.
Например, знакомый мастер за простой ремонт в однокомнатной квартире может попросить от 1500 рублей за квадратный метр. При этом вам никто не гарантирует качество выполнения, да и со сроками могут быть большие проблемы. Как правило, средняя цена на чистовую отделку квартиры у надежной бригады с рекомендациями начинается от 3000 рублей. Фирмы возьмут еще больше – от 5000 рублей, но при этом для вас составят смету работ с обозначенными сроками и гарантиями, у вас будет договор, по которому вы, в случае чего, можете предъявить претензии. Если вы купили голую коробку, к цене ремонта следует добавить минимум 30%.
Ремонт для себя, с качественной работой, хорошими материалами и сантехникой обойдется значительно дороже – от 5-7 тысяч рублей за квадратный метр. Чистовая отделка стандартной однокомнатной квартиры площадью 32-38 кв. м. может обойтись примерно в 350 000 рублей и выше.
Так популярный сегодня «евроремонт» предусматривает монтаж теплых полов и гипсокартонных потолков, использование современных материалов и технологий. Его стоимость начинается с 7 тысяч рублей.
Эксклюзивный дизайнерский ремонт, как правило, предусматривает наличие или разработку индивидуального дизайн-проекта, дорогих, материалов и сложных работ. Например, во многих прайсах за укладку керамической плитки определенной стоимость предусмотрено +20% к стандартно цене, а прирезка рассчитывается за каждый погонный метр. Такой ремонт не может стоить меньше 10 000 рублей кв. метр. И это без учета материалов и стоимости оборудования.
В этом случае верхний потолок цены не имеет предела и зависит только от ваших запросов и возможности оплатить свои желания.
Стоимость ремонта в новостройках сложно рассчитать самостоятельно без специальных знаний. Многие компании, занимающиеся ремонтами, имеют у себя на сайтах специальные калькуляторы. Но и с их помощью расчет получается весьма условный. Самый лучший вариант узнать стоимость ремонта новой квартиры – попросить исполнителя составить смету с детальной калькуляцией и расшифровкой работ, расчетом необходимого количества материалов. При этом в процессе проведения ремонтных работ может оказаться, что потребуются дополнительные расходы. Обычно в смете закладывается на это 5-10-15%.
Подведем итоги
На сегодняшний день стоимость ремонта достаточно высока. Сэкономить на ремонте можно или в ущерб качеству при найме «шарашкиной конторы» или бригады с соседней стройки, или если делать его собственными руками, что затратно по времени и физическим усилиям. При этом новостройки с полной чистовой отделкой могут стать прекрасной альтернативой.
Во-первых, застройщик существенно экономит, закупая отделочные материалы оптом, со значительной скидкой.
Во-вторых, компания имеет в штате специалистов нужного профиля, способных квалифицированно выполнить те или иные работы.
В-третьих, некоторые застройщики идут навстречу своим клиентам и готовы выслушать пожелания по ремонту и даже выполнить для вас эксклюзивный ремонт за определенную доплату.
Если выбор сделан в пользу приобретения квартиры с голыми стенами, следует ответственно подойти к выбору компании-подрядчика для ремонтных работ. Серьезная фирма с опытом работы и хорошими рекомендациями поможет вам сэкономить на закупках стройматериалов, так как постоянно изучает рынок материалов, в курсе новых разработок, отслеживает динамику цен и оптовых скидок. Так же опытный специалист сразу обнаружит строительный брак, подскажет, как его устранить. Компании, занимающиеся ремонтами, ответственно подходят к выполнению работ, так как вы можете проконтролировать их на любом этапе. К тому же, окончательную приемку тоже будете осуществлять вы. В некоторых случаях по вашему желанию компания разработает для вас и воплотит в жизнь индивидуальный дизайн-проект.

Вернуться на главную.

Оставьте ответ

Ваш адрес электронной почты не будет опубликован.