Наибольшей ценностью на рынке недвижимости обладает первичное жилье. Но нужно учитывать, что даже у этого перспективного варианта объектов есть как положительные, так и отрицательные стороны. И заметить их не очень сложно.
Преимущества первичной недвижимости
Для начала стоит сказать о том, что первичная недвижимость обычно обладает более высоким комфортом, чем вторичная. Тем более, при ее покупке возникает меньший риск столкнуться с юридическими сложностями.
Стоимость первичной недвижимости в сравнении с объектами такой же площади, но вторичного типа, иногда может быть заметно меньше. Разница порой составляет до 15%, если речь идет о квартирах с весьма «условной» черновой отделкой. Поэтому для многих покупателей приобретение квартир от застройщика становится очень удобным вариантом получения крыши над головой. Чтобы еще больше сэкономить, можно купить квартиру в строящемся многоэтажном доме.
При покупке квартиры в недостроенном доме можно хорошо вложить средства, а также сберечь их от инфляции. На практике много людей прекрасно понимает ценность вложения средств в недвижимость. Этот вариант дает намного большую выгоду, чем размещение обычного депозита. К тому же при покупке квартиры на первичном рынке можно быть уверенным, что и соседи будут примерно того же социального статуса. Это хорошо для проживания и обслуживания многоэтажного дома в целом.
Недостатки квартир на первичном рынке
Но первичная недвижимость имеет и заметные отрицательные стороны. Многие минусы связаны с тем, насколько хорошо подбирается застройщик, который занимается возведением дома. Здесь нужно учитывать репутацию организации, осуществляющей строительство дома. Если отталкиваться от нее, можно определить, насколько адекватной является стоимость квартиры в конкретном случае.
Еще один риск касается того, что при покупке квартиры на первичном рынке порой приходится выплачивать более высокие процентные ставки по ипотеке. Так получается по той причине, что долевое строительство рискованнее простой покупки вторичного жилья.
К этому нужно добавить и переносы сроков сдачи домов в эксплуатацию. Из-за того, что срок строительства объекта недвижимости увеличивается, купившие квартиру дольщики могут нести серьезные убытки и ждать получения объекта очень долго.
