Стоимость аренды квартиры в Москве зависит от многих факторов. Одним из главных является удобство расположения, которое определяется удалённостью от станции метрополитена. Зависит она также от качества жилья.
Наибольшим спросом пользуются квартиры экономкласса, стоимость аренды которых составляет 30—90 тыс. руб. В последние годы их предложение на рынке жилья примерно на 1/10 превышает спрос. Большая часть их находится в ЮАО (более 15 %) и в ЮВАО (14.55 %), почти вдвое меньше их в СЗАО (5.77 %), ЮЗАО (8.54 %) и ЦАО (8.7 %). В районе центра Москвы в пределах Садового кольца пользуются спросом у иностранных клиентов элитные квартиры, в основном, 2—3-комнатные. Наибольшим спросом при этом пользуются квартиры с ценами за аренду до 3 тыс. долл.
Основные факторы, которые влияют на стоимость аренды, — общий уровень цен, уровень доходов населения, жилищная обеспеченность, а также качество жилья. В Москве жилищная обеспеченность недостаточна, поэтому стоимость аренды изменяется незначительно. Её динамика повторяет изменение стоимости квадратного метра продажи жилья и демонстрирует медленный рост. Имеется некоторая сезонность. Летом по всем округам наблюдается некоторое снижение спроса и незначительное снижение цен.
Наиболее высокие цены наблюдаются в ЦАО, где больше всего дорогих квартир, стоимость аренды однокомнатной квартиры почти во всех районах превышает 40 тыс. руб., а 2-комнатной — более 60 тыс. руб. При этом в районе Арбата цены значительно выше — 64 тыс. руб. и 84 тыс. руб. соответственно. В остальных округах столицы они значительно изменяются в зависимости от удалённости от центра. Так, в ближних районах каждого из округов средняя стоимость аренды однокомнатных и двухкомнатных квартир соответственно: в СВАО — 38 000 и 45 00 руб., в САО, ЮЗАО и ЮАО — 40 000 и 50 000 руб., в СЗАО, ЗАО и ЮВАО — 33 000 и 42 000 руб. Это данные средних цен за прошлый год.
За весь прошлый год наблюдался медленный рост, тенденция сохранялась до марта этого года, затем наступило некоторое снижение цены. Уже с июля по всем округам началось незначительное повышение стоимости. При этом больший рост (на полтора процента) наблюдался в Центральном, Восточном и Юго-Восточном округах. Наиболее стабильны цены в Южном, Северном и Западном округах. За последнюю неделю они повысились всего на 0.8 %. По мнению аналитиков, в ближайшие годы уровень цен на аренду жилья в наиболее популярном сегменте экономкласса будет демонстрировать тенденцию роста.