Торговые центры, магазины, офисные и складские помещения – вся эта недвижимость является коммерческой и предназначенная для предоставления разного рода услуг, а также различных продаж.
Аренда коммерческой недвижимости в Москве – задача достаточно непростая, ведь от этого выбора во многом зависит успех деятельности предприятия. Офис, склад или магазин должны быть расположены максимально удобно для клиентов. Давайте разберемся в тонкостях и нюансах аренды коммерческой недвижимости, выделим основные риски и «подводные камни» этого вида деятельности.
Аренда коммерческой недвижимости
Основные моменты, на которые нужно обратить внимание при выборе аренды
- Удобство местоположения. Этот фактор очень важен при выборе коммерческой недвижимости. От месторасположения сильно зависит успех того или иного рода деятельности, для которой ищется помещение в аренду. Выбор месторасположения помещения напрямую зависит от рода деятельности организации.
- Наличие хороших подъездных путей. Этот фактор одинаково важен для любого рода деятельности — будь то склад, торговый центр, офис или помещение под ресторан.
- Наличие парковки. Еще один фактор без которого сложно обойтись. Если выбрано отличное место с хорошим месторасположением, однако отсутствует парковка перед зданием, это станет несомненным минусом, особенно если деятельность предприятия подразумевает большой поток людей.
- Этажность. Этот фактор очень актуален для аренды помещения под магазин. Несомненно в любом торговом центре большим спросом пользуется первый этаж, не зря стоимость аренды помещения на нижних этажах всегда дороже.
- Характеристики помещения. Предпочтение отдается помещениям правильной прямоугольной формы, без выступов, перегородок и колонн. В таком помещении проще эффективно использовать пространство. Высокие потолки являются дополнительным преимуществом. Наличие хорошего ремонта не маловажный фактор, говорящий в пользу выбора помещения. Большая площадь остекления может служить дополнительной рекламой, для торговых предприятий или элементом дизайна, например, для кафе и ресторанов.
- Возможность высокой нагрузки электросетей. Этот момент может быть не столь существенным, если подбирается помещение для осуществления деятельности, которая не предполагает использование больших мощностей. Обычно в большом потреблении электроэнергии нуждаются рестораны, салоны сотовой связи или круглосуточные магазины.
- Соседи и возможные конкуренты. Этот момент очень важен для торговых предприятий, салонов красоты и предприятий общепита. Перед тем, как снять коммерческую недвижимость в аренду надо обязательно изучить всех имеющихся конкурентов, дабы исключить пересечение вида деятельности.
- Хороший транспортный и людской поток. Этот фактор абсолютно не важен для помещений под склад или под некоторые офисы, где не предполагается потока посетителей. Сдать коммерческую недвижимость в аренду на окраинах города, в промышленных районах намного сложнее чем в центре, поэтому аренда такой недвижимости стоит дешевле. Этим пользуются организации, которым абсолютно не важен людской или транспортный поток. Экономия на этом моменте может быть очень существенной. С торговыми помещениями или же помещениями для предоставления услуг этот фактор является наоборот одним из главных.
Риски при аренде коммерческой недвижимости
Так как аренда коммерческой недвижимости является одной из основных трат, подойти к этому вопросу нужно очень тщательно. Прежде чем заключить договор, необходимо изучить рынок аренды коммерческой недвижимости. Сбор информации о самом помещении, о районе и владельце — необходимый шаг для выбора площади. Нужно обязательно узнать обо всех моментах — о наличии телефонных линий, охране, доступе к интернету, уборке помещений. Не лишним будет послать запрос в кредитное бюро, дабы исключить возможность аренды помещения, находящегося в залоге.
Скрытые платежи, также являются одним из рисков при аренде помещения. Зачастую предложения об аренде формулируются как «стоимость одного метра аренды», при этом арендатор не задумывается, что же скрывается за этой фразой. И только сняв помещение, выясняется, что оплата коммунальных услуг, охраны, уборки, телефона и интернета, ложится дополнительным финансовым обременением на арендатора.
