Договор дарения это безвозмездная сделка между двумя сторонами, из которых одна, в соответствии с определением из 572 статьи Гражданского кодекса России, именуемая дарителем, даёт обязательство либо передаёт в безвозмездное владение второй стороне, именуемой одаряемым, определённое имущество. В соответствии с договором дарения даритель имеет право на освобождение одаряемого от любой имущественной обязанности. При этом Законодательство не рассматривает мотивы совершения данной сделки, что исключает введение в текст договора каких—либо условий, которые могли бы формально объяснить действия дарителя. Иначе данный договор признается ничтожным в соответствии с данными абзаца 2 первого пункта 572 статьи ГК.
Элементами типичного договора дарения считаются:
• Непосредственно предмет договора, в который входят имущественные права, а также освобождение от какой—либо имущественной обязанности;
• Форма и стороны договора.
Договор дарения
Недостатки оформления договора дарения
Можно выделить несколько конкретных обстоятельств, которые позволяют отнести договор дарения к перечню нежелательных для совершения сделок.
В первую очередь, речь идёт о налогообложении договора дарения, который в случае оформления между людьми, не состоящими в родственных связях, облагается налогом, размер которого составляет 13% от общей оценочной стоимости имущества. Выплачивать данный налог должен тот, кто принимает имущество в дар, получается, что одаряемый несёт определённые расходы, и данное обстоятельство является довольно весомым для того, чтобы признать целесообразность заключения именно договора дарения.
Ещё одним обстоятельством, которое можно отнести к отрицательным, является факт того, что договор дарения — это сделка, не предполагающая получения взамен какого—либо вознаграждения. Получается, что такой договор гораздо проще признать при необходимости недействительным, вследствие чего одаряемый попросту лишается приобретённой им таким способом собственности. В частности, если договор дарения заключается с определёнными категориями лиц, которые другого жилья в собственности не имеют, по закону он может быть попросту аннулирован. Ещё одним обстоятельством могут стать события, развитие которых повлекло за собой определённое воздействие, позволяющее сомневаться в психическом состоянии одной из сторон.
Третьим обстоятельством является тот факт, что договор дарения – сделка безусловная. Это означает невозможность возложения дарителем обременения, как, например, при оформлении завещания, составление которого допускает определённые оговорки.
Преимущества оформления договора дарения
Если говорить о достоинствах договора дарения, то в первую очередь стоит отметить простоту оформления данного документа. Заверять его у нотариуса не требуется, достаточно всего—навсего предоставить в государственный регулирующий орган оригинал договора дарения квартиры и все необходимые документы, подтверждающие право на владение данной собственностью. Сам договор регистрируется в течение всего двух недель. Получается, что оформление договора дарения по срокам укладывается в один месяц, и этот период включает в себя и оформление всех необходимых документов, в том числе.
Заключение договора дарения между двумя сторонами позволяет обходить существующие ограничения, установленные законодательством касательно остальных сделок с имуществом. В отличие от договора купли—продажи, в случае с договором дарения переоформление доли становится возможным, так как предусматривается преимущество права на приобретение недвижимости для остальных собственников.
Однако, в отличие от того же договора купли—продажи, договор дарения начинает свое действие не с того момента, как стороны зарегистрировали его в Росреестре, а непосредственно после того, как имущество становится официальной собственностью одариваемого. Приведённое обстоятельство очень важно в некоторых случаях, например, в случае неожиданной гибели первой стороны после непосредственного подписания договора дарения, но до того, как произведена его регистрация .
Итог
Договор дарения входит в число сделок, направленных на отчуждение имущества и имеющих при этом определённые особенности, в большинстве случаев положительные, однако и негативных сторон тоже можно привести предостаточно. Именно учитывая, что данную сделку можно рассматривать с двух сторон, необходимо изначально проанализировать приемлемость сделки для каждой конкретной ситуации.