Ипотечный рынок
Ипотечный рынок в Москве и Подмосковье, несмотря на все опасения аналитиков и экспертов, растет как на дрожжах. За первое полугодие этого года он увеличился почти на 15% в отличие от конца 2013 и на целых 30% по сравнению с таким же периодом в 2013 году. Если верить финансовым показателям и сводкам, то в период с января по июнь 2014 года наши банки выдали 769,5 млрд. рублей.
Тем временем Центробанк с начала года решил повысить ставку с 5 до 8%, что уже является показателем того, что ипотечный рынок все же находится в некоторых сомнениях. В Подмосковье дела обстоят еще интереснее, там выдача кредитов увеличилась в полтора раза и составила 12% годовых со сроком выплат равных 15 годам. Средняя «температура» по рынку относительно выдачи кредитов колеблется от 3,5 до 3,6 миллионов, в Подмосковье эта цифра составляет в среднем 2,7 миллиона рублей. Отчасти такое оживление связывают с появлением на рынке нового вида жилья − апартаментов. Изначально у покупателей было весьма предвзятое отношение к этому типу недвижимости из-за невозможности получить прописку, однако с конца этого года спрос, а, следовательно, и сумма кредитов выросла в 2 раза. Сейчас эксперты не ждут кардинальных перемен, разве что ставки продолжат расти. Однако по общим прогнозам их диапазон навряд ли сможет превысить 2% до конца этого года. Дело в том, что рост стоимости ипотечного кредитования сдерживает конкуренция между банками в отношении надежных заемщиков.
Но не все так радужно, как может показаться на первый взгляд. Макроэкономический негатив все же настигнет рынок недвижимости в начале 2015 года, скорее всего всем следует ожидать падения по сделкам с привлечением кредитов на 15-20%. Кроме того в 2015 году девелоперам станет намного сложнее получить деньги под проектное финансирование. При этом проверенные строительные компании банки, конечно же, не бросят на произвол судьбы, а вот новым компаниям придется не сладко. Причины такой осторожности банкиров кроются в высоких рисках из-за роста долговой нагрузки в области строительства. Эта отрасль является самой закредитованной, а уровень покрытия − один из самых низких. Что еще немаловажно, доля просроченной задолженности уже вплотную приблизилась к показателю одной из наиболее проблемных зон российской экономики – нашему сельскому хозяйству. Поэтому строить оптимистичные прогнозы − пока что дело своевременное и более того весьма опрометчивое.