Те, у кого имеется возможность купить квартиру за полную стоимость, могут данную статью не читать.
Купить квартиру за наличные, безусловно, выгоднее, чем брать ипотеку. Однако те, кто желает решить жилищный вопрос, но при этом обладает ограниченной суммой, начинают интересоваться у знакомых риэлторов, банкиров, ищут информацию в интернете надеясь найти ответ на вопрос: может ли ипотека быть выгодной? Рассмотрим данный вопрос с различных сторон.
Ипотека – кредит под приобретение недвижимости. Чтобы брать кредит было максимально выгодно, а также менее болезненно для бюджета, необходимо тщательно подойти к вопросу получения кредита под покупку жилья.
По мнению многих основным критерием вопроса о покупке недвижимости в кредит, является стоимость аренды подобной недвижимости. В идеале, если стоимость аренды квартиры приблизительно равняется сумме, которую придется платить по ипотечному кредиту или незначительно больше кредит на покупку квартиры будет выгодным. Если платить аренду, на протяжении десяти-двадцати лет в итоге она все равно вашей не станет. А если выплачивать ипотеку – по истечении того же времени Вы станете обладателем собственного жилья, а это сомнения выгодно. Весь вопрос сводится к первоначальному взносу по ипотеке, который необходимо будет накопить.
Конечно, можно найти банк предоставляющий кредит на недвижимость без первоначального взноса, однако такой кредит будет более дорогим, а, следовательно, платежи по ипотеке выше. Однако и в этом случае взять ипотечный кредит будет выгодно. Пока стоимость недвижимости только увеличивается, так что даже при возникновении с погашением ипотеки непреодолимых трудностей, залоговое жилье всегда можно продать и это в некоторых случаях будет даже выгодно. При наблюдаемых сегодня колебаниях валютных курсов недвижимость всегда будет оставаться в цене. Даже в случае небольшого снижения стоимости квадратного метра из-за падения спроса, в последствие цена вырастет. Существуют даже смельчаки, рискующие брать ипотеку и зарабатывать на этом. Даже при приобретении в кредит, инвестиции в недвижимость могут быть очень выгодными.
Когда экономику лихорадит, обесценивается рубль, всегда можно найти более выгодное предложение продажи квартиры, особенно в новостройках, цены которых для вас станут приятным сюрпризом. Общие панические настроения приводят к спаду спроста на недвижимость. В этом случае застройщику выгоднее продать квартиру по цене, ниже среднерыночной, чем не продать совсем. Глядишь, и накопленных Вами денег хватит для первоначального взноса. А на недостающую часть стоимости придется взять кредит. При этом если брать в банке недостающую сумму и оплатить застройщику полную стоимость жилья, можно получить еще и скидку.
А как же вероятность непогашения кредита на недвижимость?
Бояться вероятности непогашения кредита на недвижимость не стоит. Имеется несколько факторов влияющих на людей берущих кредит:
Во-первых, кредит является стимулом для человека больше экономить и отдавать банку. Поэтому нежелание переплачивать станет отличным помощником в выплатах ипотеки.
Во-вторых, многим людям психологически проще отдавать деньги, чем копить. Отсутствует соблазн брать деньги на что-то текущие нужды.
В-третьих, ипотека является отличным стимулом для поиска более оплачиваемой работы или подработки.
Перед тем как брать ипотеку, необходимо обязательно узнать о наличии социальных программ по ее предоставлению. Сейчас в России работают подобные программы для военных, молодых учителей, семей с детьми, а также некоторые другие. Стоит узнать, не попадаете ли Вы в них? Социальные программы по ипотечному кредитованию значительно удешевят кредит на жилье.
Еще один аргумент в пользу ипотечного кредита
Сегодня между банками существует довольно жесткая конкуренция. Ипотека для банка является надежной сделкой. Не только заемщик ищет более выгодного кредита, банк также ищет состоятельного клиента, которому можно выдать ипотечный кредит. В любом случае при грамотно составленном договоре банк получает ликвидный залог. Кроме этого он одалживает свои средства длительное время, а значит на протяжении всего времени погашения кредита, банк получает прибыль. И в этом случае уже банки начинают бороться за клиента и предлагают более привлекательные условия кредитования. Следует посетить разные банки и выбирать наиболее выгодные условия.
Ну и наконец, если у вас имеются поступления в «твердой» валюте, соответственно при обесценивании национальной валюты, кредит в рублях будет отдавать гораздо проще. В этом случае брать ипотеку однозначно выгодно.
