Как принимать квартиру в новостройке?
Путь к новоселью сегодня никак не мыслим без этапа, который в профессиональных и в обывательских кругах носит названия – приемка квартиры . Однако радость новосела по данному поводу не должна затмевать зова разума, который советует отнестись к данному мероприятию, принять квартиру в новостройке, со всей ответственностью.
Новосел, получающий ключи от новостройки от застройщика, вместе с ними, хочет он того, или нет, сталкивается с необходимостью собственными силами принять квартиру , исправлять недочеты строителей, своевременно не выявленные на этапе приемки квартиры. На практике доказано, и это отнюдь невеселые утверждения, что процесс возведения современных новостроек пока еще проходит с допущением большего или меньшего количества недочетов. И речь идет не только о жилье, но и о помещениях, отведенных под общее пользование, ведь в современном жилье приходится платить абсолютно за все.
И с того момента, когда счастливый новосел получает в руки ключи от квартиры, он, в качестве «бонуса», получает проблемы, с которыми ему приходится разбираться самостоятельно.
Взгляд обывателя на процесс приемки квартиры в новостройке
Информированный и грамотный новосел знает, как принять квартиру в новостройке, и что он, въезжая в нее, обладает правом на гарантированную и законную помощь в решении квартирных вопросов от обслуживающих организаций, тем более, если не истек срок гарантий от застройщика на дом и отработанные материалы.
Однако на деле получается, что этот процесс отнимает время, деньги и нервы, а практических действий и решений проблем можно ожидать долго. Следовательно, дабы сохранить нервы и кошелек в более-менее адекватном состоянии, лучше на этапе приемки квартиры- новостройки увидеть и указать на недочеты и дефекты.
В качестве прекрасного решения данной ситуации можно воспользоваться «помощью друга», знакомого со строительной сферой и ее спецификой вплотную, способного не только увидеть очевидное, но заметить пока еще скрытые дефекты новостройки.
Однако сегодня отнюдь не каждый новосел обладает необходимыми знаниями в сфере строительства, не у всех есть знакомые специалисты в строительной области. Следовательно, стоит подыскать альтернативную возможность выяснения того, как принимать квартиру в новостройке самостоятельно и своевременно выявлять строительные погрешности.
И в вопросе » Как принять новостройку ?», как показывает практика, нет ничего сложного. И нет надобности быть профессионалом для того, чтобы увидеть недочеты новостройки в проведенных строительных работах, тем более что жилье сегодня, в основном, предлагается покупателю без отделки. И это, несмотря ни на что = отличная новость.
Будущий новосел, для начала, должен себе уяснить, где и что он должен проверять.
Основные моменты проверки приема-передачи квартиры
Специалисты рекомендуют, в первую очередь, при приемке новостройки, осматривать:
— оконные системы;
— отопительные системы;
— системы вентиляции;
— монолитность строительных конструкций и объектов, установленных в квартире.
Принимает новостройку
Кстати, отправляясь осматривать будущую квартиру, стоит позаботиться и о наличие при себе определенного набора инструментов, способных помочь в процессе выявления недочетов новостройки:
— фонарь значительной мощности;
— ветошь;
— вода;
— тонкий бумажный лист или зажигалка;
— табурет или стремянка;
— шанцевый инструмент: уровень, рулетка, угол;
— лампочки и так далее.
Приступать к осмотру новостройки стоит с простых объектов
Как принять новостройку? Начиная с осмотра оконных конструкций квартиры в новостройках, стоит обратить внимание на их функциональность, то есть, обязательно проверять все имеющиеся у системы режимы. При этом надо внимательно следить за тем, как функционируют ручки, ход которых должен отличаться легкостью и непринужденностью.
Если при осмотре всех, в том числе и балконных оконных конструкций, какой-то факт заставил засомневаться в качестве и способности эффективно функционировать: тугой ход и закрытие, заедание ручки, наличие сколов, трещин и так далее, стоит внести это все в акт, специально предназначенный для записи выявляемых неполадок. Кстати, при осмотре оконных конструкций они, скорее всего, будут покрыты строительной пылью.
Для эффективного осмотра систем требуется позаботиться о наличие при себе не только тряпки, но и воды, которой, вероятнее всего, в квартире пока еще не будет. Это необходимо для того, чтобы освободить полотно окна от пыли, благодаря чему можно будет наглядно видеть целостность или поврежденность оконных систем. Окна в новостройках могут быть разбитыми. И это явление достаточно реально для того, чтобы его игнорировать. В случае обнаружения отсутствия целостности оконных конструкций на этапе приемки квартиры в новостройках без отделки, его могут заменить без каких-либо претензий, а вот после подписания акта приемки – доказывать что-либо будет уже некому.
Нельзя оставлять без внимания подоконники, на которых не должно быть царапин существенной глубины. Стоит внимательно отнестись к вопросу угла наклона подоконника, который может обладать таковым в незначительных показателях, однако невооруженным глазом подобное явление просматриваться не должно.
Не стоит забывать о балконной двери, которую необходимо так же открыть и заметить расстояние между системой и полом, которое не должно быть менее 15-20 мм, в противном случае стоит ожидать неприятностей в процессе укладки напольного покрытия.
как принять квартиру
На следующем этапе приемки квартиры в новостройках стоит заняться вентиляционными системами. Проверка данного пункта потребует от новосела наличия на руках тонкого листа бумаги, причем, чем тоньше он будет, тем очевиднее будут результаты проверки. Вместо листа бумаги можно использовать зажигалку.
Еще один обязательный элемент проверки вентиляции квартиры в новостройках с отделкой – чуть приоткрытое окно. Этот пункт – обязателен, так как вентиляционные системы начинают работать тогда, когда в помещение осуществляется поступление воздушных масс. И стремянка или табурет, при помощи которых можно добраться до вентиляционных отверстий.
Если окно приоткрыто, то необходимо к вентиляционной решетки, наличие которой также обязательно, поднести бумагу, и отпустить ее. В случае, если лист «прилипнет» к решетке, можно говорить об исправности системы. Но в том случае, если он не удержится и упадет или будет очевидно наличие противоположного движения воздушных масс, то есть не из, а в помещение, тогда стоит отметить наличие данной неполадки в соответствующем акте приемки. И не стоит забывать, что подобным образом должны быть проверены абсолютно все вентиляционные шахты.
Новоселу, пришедшему принимать новостройку — собственное будущее жилье, скорее всего, придется столкнуться с отсутствием в нем осветительных приборов и самого света, но обязательным элементом будет обилие строительной пыли. В данной связи рекомендуется иметь при себе фонарь и, желательно, достаточно мощный. Его помощь станет просто незаменимой в процессе осуществления проверки целостности объектов сантехнического назначения: ванны, унитаза, умывальника.
Все, что необходимо сделать – освободить поверхности от пыли и грязи, и осмотреть их на предмет наличия сколов и трещин. В процессе строительных, транспортных и установочных работ повредить подобное оборудование достаточно просто, а вот замена за свой счет, в случае упущения возможности выявить наличие проблем на этапе проверки, обойдется в круглую сумму.
Если осмотр дал положительный результат, то новосел может вздохнуть с облегчением, в противном случае, надо брать ручку и вносить замечания в акт приемки. В процессе внесения записей, стоит уделять внимание четкости и обоснованности замечаний, а также разборчивости почерка.
Уникальной возможностью для будущего новосела является этап приемки квартиры в новостройках от застройщика холодное время года, предполагающий наличие в помещениях включенных систем отопления. Именно их необходимо внимательно проверять, для начала, на степень теплоты. Затем стоит обращать внимание на наличие у радиаторов регуляторов температурных режимов. Эффективность работы регуляторов проверить, наверняка не получится, а вот функциональные качества самих приборов проверить надо: легкость хода, отсутствие заеданий и так далее.
На этапе осуществления приемки квартиры будущему новоселу не придется проверять качество подачи воды, потому что данная функция, пока еще, отключена, но непосредственную работу кранов, в том числе и на устройстве пожарной безопасности, просто необходимо для того, чтобы удостовериться, что они работают без затруднений и вообще держатся в системе хорошо.
Необходимо обратить внимание на легкость функционирования дверцы, открывающей доступ к счетчикам: при наличии затруднений – в акт вносятся замечания, которые должны способствовать устранению неполадок.
Как принять новостройку ? Все коммуникации в доме пока еще отключены, значит, наряду с отсутствием воды будет наблюдаться отсутствие электричества, что станет причиной невозможности проверок розеток и выключателей. Однако это недоразумение не помешает проверить их наличие, а также наличие патронов, отсутствие в перекрытиях сквозных отверстий, которых, в принципе, быть не должно. Если таковые имеются – значит, в акте должен появиться еще один пункт с замечаниями.
На выходе из будущего жилья стоит остановиться у входной двери, которая, если не обращать внимания на внешний вид, должна обладать качественным и хорошо работающим замком.
Как принять новостройку- Ничего сложного!
Все вышеописанное свидетельствует о том, что процесс приемки квартиры в новостройках сложностью не отличается, что позволяет человеку с любым образованием позаботиться о своевременном выявлении недочетов строительных работ.
В помощь будущему новоселу, отправляющемуся на проведение мероприятий по приемке долгожданного жилья, Nedvigimostrf.ru. сформулировал базовые рекомендации того, как принимать квартиру у застройщика, благодаря которым волнительный и ответственный процесс продет как по маслу.
Как принять новостройку ? Необходимо – ознакомиться и распечатать советы, объем которых не помешает их взять с собой и, при необходимости, «советоваться» во время приемки.