В настоящее время в России все популярнее становится покупка квартиры в новостройках в рассрочку. Важно рассмотреть все детали данного процесса, чтобы не допустить ошибок.
Как правило, за покупку квартиры нужно внести 10-50% стоимости, все зависит от компании, а далее платежи вносятся равными частями. Обычно этот срок равен 6-12 месяцам. Если же постройка будет долгой, то и рассрочка делится на более длительный срок. В этом виде приобретения жилья есть главное условие, по которому долг нужно вернуть до сдачи его государственной комиссии. Даже если дом не был достроен, рассрочку нужно заплатить в плановый срок. Если же срок выплаты небольшой, то застройщик может предложить оформить кредит без процентов.
Покупка квартир в новостройке закрепляется договором между продавцом и покупателем. При этом существует несколько популярных соглашений: инвестирование и соинвестирование, долевое участие- ДДУ, уступки прав требования, купля-продажа и договор ЖСК.
Покупателю не нужно допускать просрочек, так как за это предусмотрено начисление пеней. Если же это продолжается на протяжении долгого времени, то продавец может расторгнуть соглашение. Как правило, спорные вопросы решаются в суде.
В отличие от рассрочки, ипотека имеет некоторые преимущества, так как банки сами проверяют застройщиков, документацию и правильность оформления. К тому же, ипотеку можно выплачивать несколько лет. После введения эксплуатации дома, ставки могут снизиться. Это связано с правом собственности, которое становится залогом. Есть в ипотеке и недостатки, к которым относятся высокие проценты. Первый взнос по ипотеке достаточно большой по сравнению с рассрочкой от застройщиков. Очень часто застройщики предлагают очень выгодные условия покупки жилья.
Рассрочка не требует большого сбора документов, как при ипотеке. Самым оптимальным вариантом считается приобретение квартиры в рассрочку. Выбрать нужно тот вариант, где первый взнос самый минимальный, остальная сумма должна быть разделена на части и оставшуюся стоимость нужно заплатить в конце. Если же использовать другой способ, то очень сложно просчитать всю сумму выплат. Важно все правильно и грамотно оформить, что позволит избежать сложных ситуаций.
