Недвижимость в Германии на данный момент является одной из самых надежных инвестиций. Благодаря стабильности в экономическом плане, высокими показателями качества жизни живущего на территории страны населения, повышенным качеством услуг в сфере здоровья и стойкой образовательной системой, недвижимость Германии— выгодное «поле» для больших инвестиций. За последние пять-шесть лет востребованность в недвижимости расположенной на всей территории страны значительно возросла.
Berlin Nedvigimost
Недвижимость в Германии разнообразна, будущие собственники могут приобрести квартиры в крупных городах: недвижимость в Берлине, Мюнхен, Дюссельдорф, как для проживания, так и для дальнейшей сдачи в аренду. Разнообразие предлагаемой в Германии недвижимости неповторимо, можно приобрести недорогой дом, виллу или особняк, который бы располагались в живописных районах — неподалеку от прекрасных озер или в элитном пригороде.
В сфере коммерции, недвижимость этой страны может предложить разнообразие доходных домов, офисных помещений, супермаркетов и отелей, расположенных в разных частях страны.
Цены на недвижимость в Германии
Цены на недвижимость в Германии начинаются от пятнадцати тысяч евро и заканчиваются миллионами и десятками миллионов евро. Разумеется, в зависимости от вида недвижимости и ее территориальной расположенности.
Приобретение недвижимости в этой европейской стране является одной из самых безопасных процедур в мире. Правительством и частными организациями были отлажены различные недочеты, с которыми на данный момент борются другие страны. Таким образом, беспокоиться о каких-либо мошенниках не стоит, их процент в сотни раз меньше, нежели в России. Закон Германии строг по отношению к подобным личностям.
Недвижимость Германии
Так же, большой интерес в приобретении недвижимости в указанной экономически-устоявшейся стране заключается и в абсолютно равных правах, которые ничем не отличаются от тех, коими обладают коренные жители Германии — немцы. Ограничений на покупку недвижимости в Германии не существует.
Недорогая недвижимость в Германии
Приобрести недорогую недвижимость в Германии не составит труда. К данному типу недвижимости стоит относить дома и квартиры, расположенные в городах с небольшим или средним количеством населения, а так же в пригородах. К примеру, экономически-развитый регион «Рур» предлагает недорогие квартиры стоимостью от пятнадцати тысяч евро. Данные квартиры располагаются в Эссене, Дуйсбурге, Дормунде и других.
Для желающих провести диверсификацию собственного капитала, недвижимость в Германии является неоспоримым способ сделать подобное. Можно приобрести одновременно или последовательно несколько квартир, что поможет в скором времени окупить затраты за счет сдачи недвижимости в аренду.
Квартиры в Германии
Провести покупку недвижимости в Германии дается возможность не только коренным жителям, но и иностранцам. Благодаря слаженному законодательству, иностранец обладает такими же правами, как и коренной житель Германии, имеющий гражданство.
В Германии приобретают недвижимость, которая относится к типу недорогих квартир с арендаторами, компактным квартирам-студиям, студенческим апартаментам, квартирам в новостройках или крупных жилых комплексах. Так же большой популярностью пользуются апартаменты, служащие для собственного проживания — малоэтажные особняки и виллы. Иностранцы приобретают пентхаусы с террасами и даже с импровизированным живым садом на крыше, иногда с бассейном.
Одними из самых популярных городов, относящимися к излюбленным местам для приобретения недвижимости в Германии иностранцами являются — Берлин, Мюнхен, Дюссельдорф и Франкфурт. В то же время, пригороды, расположенные неподалеку от крупных городов пользуются не меньшей популярностью у иностранных граждан.
Существенное различие цен на недвижимость Германии связано, прежде всего, с регионом, районом города, типом здания, годом возведения здания, состоянием квартиры или дома, так же качеством инфраструктурного строения в районе. Цены на недвижимость в Германии начинаются от пятнадцати тысяч евро и заканчиваются несколькими миллионами. Не зависимо от статуса контрагента (покупателя), Германия может удовлетворить потребности каждого иностранца.
Расходы на содержание недвижимости в Германии
Будущим владельцам недвижимости в Германии предстоит производить выплату земельного налога, налога на стоки дождевых вод, а так же производить выплаты по коммунальным платежам. Налоговую базу в Германии следует рассчитывать определенным образом — оценочно налоговую цену на участок следует умножать на введенный процент ставки и на размер повышенной ставки,устанавливающейся городской, сельской или любой другой общиной.
Среднестатистический показатель процентной ставки определяется вышеприведенным образом и составляет от 2.7% до 3.8%, все зависит от цены на земельный участок (т.е недвижимость в Германии). Повышающаяся ставка изменяется в зависимости от мнения общины. К примеру, в Лейпцинге она доходит до 690%, а вот в столице Германии Берлине до 890%. Таким образом, ежегодная налоговая ставка может быть от 0.3% до 1.7% от цены недвижимости при покупке. Уплата налога на недвижимое имущество производится каждый квартал в равных размерах от годового налога.
Дома в Германии
Владельцам недвижимости в Германии кроме коммунальных платежей, налога на сток дождевых вод и земельного налога предстоит быть готовыми к уплате налогов, которые идут на содержание управляющей организации дома (от десяти до двадцати евро ежемесячно). Так же, ежегодно предстоит вносить определенную сумму, которая пойдет на ремонт дома. Точная сумма определяется на ежегодно проходящем собрании собственников.
Оплату за коммунальные услуги можно производить авансом, так если — с оплатой за предстоящий месяц. Размер авансового платежа определяется управлением дома (домоуправление) с использованием данных за предшествующий год. Домоуправление так же выдает собственнику квартиру «Финансовый план», на основании которого ему следует производить авансовый платеж.
Каждый год в конечных числах домоуправлением и жильцами (собственниками квартир) проводится сверка показателей и производится ПОСУГ (перерасчетная операция, связанная с услугами за год). В ситуации, когда владелец квартиры не доплатил за услуги — ему выставляется официальный счет, по которому он в ближайшее время обязуется произвести выплаты. Если произошло переплата, то владельцу недвижимости Германии сумма переплаты возвращается на банковский счет.