Выборгский район на протяжении последних нескольких лет был лидером в области строительства жилья класса комфорт. Большая часть новостроек сосредоточена невдалеке от станций: «Удельная», «Озерки» и «Проспект Просвещения». Еще один центр нового строительства – район Светлановской площади. Сегодня тут наблюдается практически полная завершенность проектного строительства, при отсутствии территории для новых проектов. Как следствие, застройщики начали освоение территорий к востоку от этого района.
Территории Минобороны под жилье
Новыми тенденциями столичного строительства можно назвать стремление осваивать под новостройки территории бывших промышленных зон. Если в Выборгском районе таких практически не наблюдается, то в Калининском их предостаточно. Сегодня главные площади, отданные под новостройки, приблизительно 80 га земельных угодий, числившихся за Минобороны и Артиллерийским заводом. Уже сегодня здесь, строятся 6 жилых комплексов категории комфорт-класса. Привлекательно то, что они возводятся вблизи метро «Лесная».
Комплекс «Кантемировский», возводимый «ЦДС», состоит из пяти зданий. В конце года в эксплуатацию будет сдан первый корпус. «ЦДС» – застройщик, работающий в секторе жилья класса эконом, предполагающего ограниченность компонентов, входящих в понятие «комфорт». Предполагается наличие здесь маленькой парковки, планировки скучного типа и отделка жилья, неприглядность окружающих территорий. Положительная сторона – сдержанная стоимость квадратного метра жилья: с одной комнатой – от 3,2, а с двумя – от 4,7 млн. руб.
Поблизости застройщик «ЛСР. Недвижимость Северо-Запад» возводит масштабный комплекс «Калина-парк», в планах которого двадцать строений, рассчитанных на восемь тысяч квартир. В будущем предполагается строительство школы и дошкольного учреждения. Стоимость квартир выше, соответственно, на 0,4 и 0,5 млн. руб. Дольщики ожидают получить жилье с отделкой под чистую и большим по размеру паркингом.
Еще один застройщик «Росстройинвест» там же возводит комплекс под названием ЖК «Утренняя звезда», соответствующий категории класса комфорт. Один минус – жилье сдается в эксплуатацию без внутренней отделки. Привлекательный архитектурный элемент – частичное остекление фасада. В свободной реализации жилья мало: купить однокомнатную квартиру возможно лишь по переуступке, но двухкомнатные от компании – за 6 млн. руб.
Фирма «КВС» возводит оригинальный ЖК «Иван-да-Марья» в котором квартиры-студии предлагаются хозяевам с отделкой и готовой обстановкой. Масштабное по площади жилье отличается оконченной отделкой, предполагается наличие детского учреждения встроенного типа. Стоимость однокомнатной квартиры в этом комплексе – от 3,9, стоимость двухкомнатной квартиры– от 5,1 млн. руб.
Бывшие гаражные территории, располагающиеся за проспектом Маршала Блюхера, также застраиваются. Первый застройщик, одного из двух жилых комплексов – «Лидер групп», комплекс носит название «Медалист». Для него не характерна особая оригинальность и планировочное многообразие, жилье реализуется без отделки, паркинг маленький. Категория класса комфорт едва угадывается. Стоимость жилья: однокомнатного – от 2,7, а на две комнаты – от 4,2 млн. руб.
Второй застройщик этого района – «Росстройинвест» возводит оригинальный комплекс «Город мастеров» с разной планировкой и большим количеством жилья с отделкой чистовой. Отрицательная сторона на сегодняшний момент – небольшой паркинг, непривлекательные окрестности, незаконченность объектов и завышенные цены: однокомнатные – от 3,4, а двухкомнатные – от 5,6 млн. руб.
На ул. Александра Матросова, что возле станции «Лесная», имеется еще одна новостройка – жилой комплекс «Лесная сказка», который возводится силами «Лидер групп». К концу года ожидается его возможная сдача, при этом введут в эксплуатацию масштабную подземную парковку. Стоимость жилья с одной комнатой – от 4,2, а с двумя – от 7 млн. руб.
Новостройка у метро
У станций «Академическая» и «Ладожская» ожидается ввод в эксплуатацию еще двух новых объектов, но степень популярность района у застройщиков невысока.
Новостройка «Академ-парк» у «Академической» находится на стадии завершения второй очереди комплекса жилых объектов класса комфорт, возводимых компанией «БФА-Девелопмент». Окончательное завершение строительства запланировано в 2016. Положительные стороны проекта – строительство масштабной стоянки, рассчитанной на тысячу пятьсот автомобилей, отличное расположение, многообразие вариантов планировки помещений. Покупка жилья возможна с различной отделкой. Цены на однокомнатное жилье – от 3,7, а двухкомнатное – от 5 млн. руб.
Жилой комплекс «Зима-Лето» недавно начали возводить у станции «Ладожской» две строительные компании: «Группы ЛСР» и Setl City. Расположение не отличается привлекательностью из-за скучно-однотипных домов панельного типа и промышленной зоны. По плану корпусная застройка новостройки будет не выше 25 этажей, жилье будет реализовываться с отделкой чистовой, каждое строение будет обладать собственной подземной парковкой. Настораживает высокая стартовая цена продаж, где однокомнатное жилье предлагается от 3,5, а двухкомнатное – от 5,5 млн. руб.
В невской локации и не только
Достаточно интенсивный интерес девелоперов в районе пересечения проспекта Пискаревского и набережной Свердловской в итоге привел к строительству и сдаче в эксплуатацию жилого комплекса «Платинум». Кроме этого, застройщик – «Северный город» возводит здесь практически одинаковые комплексы под названием «Четыре горизонта» и «Дом на излучине реки». Их разделение, скорее всего, сделано для удобства строителей и покупателей.
Количество этажей возводимых строений – 11, дворы закрытого типа с масштабной парковкой. Привлекает наличие жилья с разной планировкой, в том числе и с террасами. Отрицательная сторона новостройки – отсутствие чистовой отделки в новостройках. Стоимость жилья: однокомнатного от 3,9, а двухкомнатного – от 5,7 млн. руб.
Возле Сосновского лесопарка компания «Строительный трест» возводит комплекс под названием «Лиственный». Место выбрано отличное, однако достаточно удаленное от линий метро. Основные характеристики постройки, от качества до планировки, хороши во всех отношениях. Минусом можно назвать недоступность обязательной отделки. Она возможна за отдельную плату от 8800 руб. за м2. Цена жилья: однокомнатного от 4,3, с двумя комнатами – от 6,2 млн. руб.
«Ленстройтрест» занимается возведением на проспекте Ириновском комплекса «Нью-Тон». Для данного комплекса характерно использование панельных технологий, отказ от отделки, маленькие парковки, непривлекательное месторасположение в районе и значительное удаление от метро. Перспектива появления последнего – очень туманна. Все это совсем не соответствует обозначенному классу комфорт. Стоимость однокомнатного жилья – от 2,9, а двухкомнатного – от 4,4 млн. руб.
