При выборе квартиры неизменно встаёт вопрос о количестве комнат, обеспечивающем комфортное проживание. Если провести небольшой сравнительный анализ цен на рынке недвижимости, то можно заметить, что при прочих равных условиях (район, этаж, материал стен, возраст дома и др.) разница в стоимости между «однушкой» и «двушкой» не столь непреодолима, как может показаться на первый взгляд.
Вопрос о количестве становится острым и актуальным в том случае, если покупкой озадачена семейная пара с детьми. Во всех остальных ситуациях выгоднее купить однокомнатную квартиру как стартовую площадку и инвестицию в собственное будущее. Попробуем разобраться в плюсах и минусах приобретения жилплощади малой квадратуры с отдельной кухней.
Некоторые причины ликвидности однокомнатных квартир
Однокомнатная квартира относится к разряду самого массового предложения на рынке недвижимости: газеты, информационные стенды и виртуальные доски буквально пестрят объявлениями о покупке и продаже в этой части жилищного фонда. В чём же причина «неувядающей» популярности и долгоиграющей привлекательности сакраментальных тридцати трёх квадратных метров? Почему застройщики делают ставку на малогабаритное жильё, отдавая под них больше половины предлагаемых объектов?
Рачительный хозяин, не первый год оплачивающий жилищно-коммунальные услуги, сразу же предложит один из возможных вариантов ответа – более низкая квартплата у собственников однокомнатных квартир в той её части, расчёт которой осуществляется на основе занимаемой общей или жилой площади. Ведь мало просто приобрести квартиру, необходимо в последующем содержать её в порядке и оплачивать своевременно требуемые коммунальные расходы.
Близко к низкой квартплате подходит и ещё одна скрытая от непосвящённых глаз экономическая выгода: налог на имущество в виде квартиры также включает в состав расчётной формулы квадратуру предмета недвижимости. Зависимость здесь прямо пропорциональна: чем меньше количество зарегистрированных квадратных метров, тем ниже налоговая ставка. Но не одними же финансовыми выкладками налоговых инспекторов и специалистов управляющих компаний объясняется столь высокая популярность «однушек»?!
Первое, что возникает в ассоциативном ряду, – относительно низкая стоимость в анализируемой части рынка недвижимости. Сегодня купить однокомнатную квартиру могут позволить себе родители студентов, молодожёны, люди пожилого возраста и другие без значительных затрат и привлечения неподъёмных кредитных средств. Постоянный спрос в этом сегменте позволит в будущем продать собственные квадратные метры и стать обладателем более просторной квартиры с небольшой доплатой.
Малая квадратура потребует меньше средств на ремонт, даже в том случае, если приобретена жилплощадь в старом фонде (сталинки, хрущёвки, брежневки и пр.). Капитальный ремонт «однушки» обойдётся дешевле косметического ремонта двух и более комнатной квартиры. Не стоит забывать и ещё об одном факторе, обеспечивающем ликвидность квартир в этом секторе, – возможность сдать отлично отремонтированную жилплощадь в аренду, приобретая источник пассивного дохода. Ведь именно такие квартиры популярны в качестве временного жилья среди студентов, бизнесменов и иных категорий граждан.
Оборотная сторона медали
Рассматривая однокомнатную квартиру как единственно возможную для семейных будней в течение длительного времени (как пишут в романах «до скончания дней»), следует учитывать сложности комфортного проживания в таком жилище двух и более человек одновременно. Это связано с отсутствием спальни как таковой, всё происходит в единственной жилой комнате: приём гостей, отдых хозяев, дневной сон пожилых родителей и маленьких детей, подготовка к учебным занятиям, просмотр телепередач и пр.
Однокомнатные квартиры редко имеют кухню-столовую (свыше 15 квадратов), а это ещё один минус при размещении для приёма пищи многодетной семьи или в случае проживании под одной крышей нескольких поколений. Совмещённый санузел – стандартная практика застройщиков во все времена для данного сегмента недвижимости, а это также добавляет проблем при оправлении ежедневных гигиенических процедур всеми членами большой семьи.
Перечисленные факторы несколько подрывают престиж малогабаритных квартир в глазах молодых семей как потенциальных покупателей. Но если рассматривать объект недвижимости с точки зрения стартовой площадки (с последующей перепродажей и расширением в будущем) либо выгодного капиталовложения (от сдачи её в аренду), то в этом случае однокомнатная квартира любого типа планировки обретает присущую ей инвестиционную привлекательность.