Петербуржская недвижимость -итоги 2014 года.

Прошедший год был отмечен рекордами в области строительства и реализации новостроек Санкт-Петербурга. О том, что и где предполагается возводить, а также заселять в самом ближайшем будущем, можно узнать из обзора на NedviGimostrf.ru.Что касается года прошедшего, то в самом его начале застройщики планировали выставление на продажу приблизительно 5 млн. м² жилых помещений. В планах было вписано начало строительства 60 новых строительных объектов. Это с учетом очередей и корпусов, которые дополняют уже возводимые жилые комплексы. Не вдаваясь в дебри цифр, а отмечая только самые основные статистические данные, можно смело сделать вывод о том, что запланированное было реализовано с успехом. За прошедший год на строительном рынке Петербурга положено начало 40 новым проектам. Кроме этого отмечается начало реализации недвижимости в 10 корпусах возводимых новостроек.Прошедший декабрь поразил своими рекордами

Завершающим праздничным аккордом прошедшего года можно назвать начало продаж жилья в комплексах с достаточно известными названиями:
— Кудрово – «Прогресс» от СК Мавис;
— Вантовый мост — «Ласточкино гнездо» и «Новое Мурино» от ЛенСпецСМУ и ЦДС;
— Приморский район — «Граффити» от Ойкумена.
Необходимо отметить, что обозначенные проекты находятся на стадии середины строительства, а окончание работ озвучено периодом трех и более лет.
Отличным итогом года можно назвать еще один старт: строительный объект от ЦДС на стадии проекта уже признается гигантом и носит название Приневский. Отведенная под новостройку территория занимает 27 га, на которых предполагается строительство 8 высотных домов в 24 этажа. Общая площадь жилых помещений составит 310 тыс. м².
Среди престижных новинок декабря месяца стоит назвать «Дом у Елагина острова» рассчитанный на 128 квартир от девелоперской компании RBI и 80 квартирный «Дом у Березового сада», возведением которого занималась компания Эльба.
В строительство комплекса жилья под названием «Золотые купола» заложен первый камень. Первая очередь данной новостройки предполагается к сдаче уже через год. В планах застройщиков – 5 очередей строящейся недвижимости.
Строительный бум затронул и сферу жилья за городской чертой. Экспертные оценки ярко демонстрируют очевидность роста спроса на загородную недвижимость в зимние месяцы. Значительное превышение показателей летного спроса признается нехарактерным процессом именно в данной области строительства. Успешность значительного числа девелоперских компаний определяется возможностью предугадать спрос на тот или иной вид жилья. В данном случае свою компетентность и прозорливость проявили специалисты компании «Лэнд Аспект», предложившие к продаже участки в новом поселке коттеджного типа под названием «Солнечный мыс». Покупателя решено привлекать посредством акции, в основе которой возможность получения 3 кВт электричества в подарок в том случае, если договор на приобретение участка заключается в декабре. Стоит отметить и сроки сдачи самого поселка, которые запланированы на конец следующего года.

Урожайная осень

Если исключить из списка новостроек Санкт-Петербурга новые здания и строительные очереди в комплексах с высокой степенью популярности, тогда во второй половине прошедшего года на строительном рынке города можно отметить наличие 25 новых строительных проектов. В самой Северной столице интерес вызывает проект Ultra City в Приморском возводимый компанией RBI. Работа ведется над объектами первой очереди, в числе которых 4 жилых дома и детсад на 80 человек.
Если в этом свете рассматривать предложения Ленобласти, тогда достойным внимания признается Всеволожский район, деревня Янино-1 и проект компании КВС – «Ясно. Янино». В рамках проекта будет выстроен 41 дом, высота которых не превысит 8 этажей. Проект предусматривает строительство микрорайона, в котором будет проживать приблизительно 12 тыс. человек.
Среди строительных предложений с «адресом прописки» в центральных районах Санкт-Петербурга, стоит выделить Василеостровский район, где компанией Гарт будет возводиться Преображенский комплекс и Адмиралтейский район, где Меридиан Девелопмент возводит новостройку под названием «Времена Года».
Если сравнивать с первой половиной прошлого года, то за обозначенный период на профильном рынке города и области было предложено только 15 новых проектов. С другой стороны, все агентства недвижимости предлагали новостройки уже известных комплексов жилья. К примеру, комплексная застройка была представлена 20 корпусами, которые начали строить в апреле прошедшего года. Престижные районы обозначили интерес к недвижимости в таких комплексах Петроградского района как Skandi Klubb, «Дом на Ждановке». А на Новоизмайловском проспекте вызвал интерес новый проект от СПб Реновация под названием «Большой Московский». Среди элитных комплексов в Красногвардейском районе пристальное внимание к проекту под названием «Тойве» от компании Юит.
Если рассматривать степень интенсивности строительства в городе и области, то на протяжении 2014 года в лидерах была область, на территории которой строительством занимались практически все крупные компании профильной сферы Санкт- Петербурга. Среди громких проектов стоит назвать: «Янино парк» и «Ленинградское трио» в Буграх, «Финские кварталы» в Лупполово, «Охтинская дуга» в поселке Мурино и т.п.

Недвижимость Северной столицы

Территории города на протяжении всего года осваивались в рамках проектов по комплексному освоению площадей. Яркими примерами стали новостройки «Северная долина», а также «Ласточкино гнездо».
Подводя итоги первых шести месяцев, эксперты говорили, что в городе и пригородах продано около 2,41 млн. м² новостроек. А за 9 месяцев это количество достигло 3,5 млн. м², а это превышает показатели аналогичного периода 2013 года на 27,4%. В начале октября объем продаж новостройки уже достиг 89,7% от того, что составляло спрос прошедшего года. К декабрю 2014 число проданных новостроек составило 5 млн. м².
Примечателен факт того, что новостройки области составляют 60% от общего числа предложений по покупке недвижимости города и района. Область предлагает не только объем, но и большой выбор недвижимости. Может именно этот факт, а не спрос, обуславливает интерес покупателей к новостройкам области. Здесь необходимо отметить, что популярность очень серьезно влияет на ценовые показатели, которые фиксируют постоянный и устойчивый рос. В 2013 году цена на квартиры в ЛО росла незначительно, что составляло всего 1,5%. В городе она достигала уже 3,6%. За первые шесть месяцев прошедшего года подорожание жилья в области достигло 4,3%.

Среди девелоперов лидером признается компания Группа ЛСР, под руководством которой возводится приблизительно 1,3 млн. м² жилья. Показатели позапрошлого года зафиксировали 123 тыс. м² введенных в эксплуатацию жилых объектов. А в прошлом году они составили уже 135 тыс. м² жилья. На втором месте удерживается компания Setl Group, освоившая 40% рынка жилья высокого класса. За три квартала прошлого года компания ввела в эксплуатацию 100 200 м². Среди известных проектов – «Алые паруса», «Чистое небо» и «Солнечный город» в таких районах как Невский, Приморский и Красносельский.