1. Не ждать от покупателей денег после заключения сделки.
Наиболее ненадежный и подверженный риску способ проведения оплаты – это безналичный расчет. Так как каждая сторона не может определиться в вопросе, когда перечислять деньги – до подписания договора или после. После того как все бумаги подписаны существует возможность обмана продавца покупателем. Поэтому, не стоит создавать себе проблемы, так как в случае если подобные махинации окажутся обманом, возвращать свое имущество придется очень долго, через множество судебных заседаний. А если вам попались профессиональные мошенники, то есть большой шанс потерять недвижимость без каких либо выплат.
Чтобы и покупатель, и продавец были уверенны в честности денежных операций, можно прибегнуть к проведению расчетов через банковские индивидуальные сейфы. Такой вариант обеспечивает гарантиями обе стороны и позволит купить квартиру вторичное жилье наиболее удачно.
Статистика показывает, что только за последние полтора года в Московском регионе на судебных заседаниях было рассмотрено около 50 дел, в которых пострадавшей стороной являлся хозяин недвижимости. К сожалению, тенденция, когда покупатели не выплачивают деньги по договору, увеличивается.
2. Не стоит дополнять документы для оплаты лишними данными.
Есть такое распространенное утверждение, что документы, которые фиксируют передачу денежных средств, должны в большей степени волновать покупателя, а не продавца. Но в реальности, это ошибочное мнение, так как в договоре и передаточном акте указывают, что стороны сделки провели расчеты до ее регистрации, а после завершения сделки продавец пишет расписку о получении денег. Такие операции являются двойной оплатой имущества: по расписке или договору или по передаточному акту.
В данном случае продавец может стать заложником лишних подписанных бумаг, на основе которых мошенники могут подать в суд заявление с указанием возврата им излишне оплаченной сумы. Хотя в реальности деньги передавались лишь один раз. Но доказать это будет очень сложно, так как подписанные документы будут говорить об обратном.
3. Оригиналы документов нельзя отдавать агентствам недвижимости.
Когда вы отдаете оригиналы документов риелторам, они становятся единственными и обязательными посредниками, с которыми вы можете сотрудничать. И у вас уже нет возможности предлагать недвижимость тем, кто хочет купить квартиру без посредников.
Основные особенности заключения договоров купли-продажи – это защита от мошенничества и гарантии получения желаемого результата. Придерживаясь этих принципов, вы сможете удачно купить квартиру в Москве, не омрачая приобретение лишними проблемами и затратами.
