Относительно сложно реализовать нежилое помещение для использования в коммерческих целях. В подобных вопросах часто прибегают к помощи квалифицированных специалистов из агентства недвижимости. При решении самостоятельно осуществить продажу коммерческой недвижимости необходимо учитывать определённые особенности подобных сделок.
Под коммерческой недвижимостью понимают помещение или здание, в котором осуществляется работа, связанная с бизнесом. К такой недвижимости можно отнести офисы, склады, кафе, рестораны и так далее. Продать такую недвижимость может только её собственник. При отсутствии прав на владение помещением стоит обновить технические документы и оформить право на собственность в государственном регистрационном отделении. На продаваемом помещении не должно быть залогов, арестов или долгов. Редкий покупатель согласится взять на себя чужие денежные обязательства.
Когда рекламная компания проведена и покупатель найден, рекомендуется взять с него предварительный задаток. Это гарантирует сохранность обязательств покупателя и поможет избежать повторных рекламных компаний.
Продажа коммерческой недвижимости часто сопровождается юридическими сложностями. Это связано с огромным множеством организационно-правовых видов финансовых организаций. Под каждую форму собственности ведётся индивидуальное оформление документов купли-продажи. При такой ситуации трудно учесть все нюансы подобных сделок.
Работу с договором о продаже, а также с другими документами лучше доверить профессиональному нотариусу. Конечно, есть возможность найти формы для ручного заполнения в интернете, но, как правило, с такими методами оформления часто случаются проблемы.
Для получения наиболее выгодного результата при совершении сделки важно максимально точно оценить стоимость коммерческой недвижимости. Оценка коммерческой собственности – это установка значения реальной рыночной стоимости коммерческого здания или помещения. Работу по оценке, как правило, доверяют независимой оценочной компании, с которой заключается договор об оценочных услугах. Результаты оценки помогу правильно разместить рекламные объявления с учётом объективно установленной цены.
После оформления и подписания всех необходимых документов обязанности по содержанию и сохранности нежилого коммерческого помещения полностью переходят на сторону покупателя.
