В настоящее время все большей активностью пользуется программа по сносу пятиэтажных зданий, так называемых «хрущевок» в Москве. Ценность такого жилья с каждым годом снижается и стает ребром вопрос о переселении граждан, проживающих длительное время в домах эконом-класса. Ветхие здания уже отработали свой ресурс и могут быть в любой момент оказаться как непригодное для жизни жилье, требующее обновления или даже сноса.
Проблема с переселением в новостройки
В домах неликвидного типа проживает огромное число граждан, поэтому вопрос о переселении был поднят давно. Эта государственная программа о предоставлении гражданам жилья не один раз принималась, но так и не была реализована в полном масштабе на практике. Люди проживают в квартирах 5-ти этажных домов с надеждой, что им предоставят равноценное жилье, а не оставят без крова.
За прошедшее время с конца 90-х годов до сегодняшнего дня сроки переезда населения в новые дома все время отсрочивались. А за этот период времени цены на неликвидное жилье стали резко снижаться. Так, на рынке недвижимости ветхое жилье упало в цене на 10%, и это еще не предел. С каждым годом все сложнее продать такую квартиру, чтобы переехать в более новый дом. Многие покупатели предпочитают приобретать вторичное жилье в домах не позднее 80- годов постройки или квартиру в новостройке.
Снос 5-ти этажных «хрущевок»
Согласно запланированной программе в Москве будет проходить снос вторичного жилья ветхого типа площадью свыше шести миллионов квадратных метров. Сейчас за текущий период с 2000 по 2014гг. был произведен снос пятиэтажек численностью свыше 1 400 домов, что дало новый толчок к развитию строительства. Такая тактика коснулась всех жителей «хрущевок», ведь заранее все были предупреждены о вероятности сноса домов и переселения граждан в новостройки.
Жители 5-ти этажек уже в ожидании переезда, ведь в Москве осталось полтора миллиона домов неликвидного типа, которые подлежат сносу. Люди рассказывают, что долгое время с момента возникновения и провозглашения программы по сносу 5-ти этажных домов не хотят делать ремонт в квартирах, заниматься заменой труб и батарей. Многие жители «хрущевок» заморозили деньги и не торопятся с приобретением мебели, техники и других товаров для дома в связи с неопределенностью места жительства.
Инвестиционные программы от жителей «хрущевок»
Многие 5-ти этажные дома построены больше пятидесяти лет тому назад. Времена меняются, а здания со временем устаревают и подлежат сносу. Однако до того, как программа коснется всех жителей «хрущевок», можно побороться за стоимость своих квадратных метров в столице. В этих зданиях проживают семьи целую жизнь, а в некоторых квартирах живут квартиранты, однако в любом случае, они остаются заселенными и по-прежнему состоят в жилом фонде, являя собой определенную стоимость на столичном рынке недвижимости.
Во время сноса такого жилья многие жители могут торговаться с собственником по поводу оценочной и рыночной стоимости, выбивая большую цену за квадратный метр. Таким образом, можно переехать в уже предоставленное жилье или получить деньги от покупателя и самостоятельно подыскивать нужный вариант.
Из всего выше сказанного, можно сделать выводы, что 5-ти этажные квартиры сейчас не пользуются спросом в Москве. Такие здания считаются ветхими, и многие находятся в аварийном состоянии. Жителям государство обязано предоставить взаимозаменяемое жилье в новостройке или обеспечить деньгами для подбора жилья самостоятельно. Программа по сносу «хрущевок» продолжается и будет реализована к концу 2020 года.