На прошедшем 8 ноября форуме «Частные инвестиции в недвижимость. Аренда недвижимости от А до Я» участники ,посетившие ярмарку недвижимости, узнали насколько рискованно сегодня вкладывать средства в недвижимость, какое жилье более доходно и можно ли прожить на полученные дивиденды.

Основные риски инвестирования в недвижимость

На сегодняшний день вложение в недвижимость считается мало рискованным способом инвестирования. Так, например, в Москве или Санкт-Петербурге жилье остается самым востребованным объектом, в который вкладывают свои активы, как компании, так и физические лица. Современные новостройки по доступным ценам пользуются большим спросом не только у местных жителей, но и у покупателей из совершенно других регионов, хотя это и влечет за собой определенные риски.

Возможные риски на рынке первичного строительства:
— замораживание строительства;
— отзыв разрешения на строительство;
— двойная продажа объекта;

— нарушение сроков сдачи объекта в эксплуатацию;
Стоит отметить, что всех этих рисков можно избежать, если обращаться в строительные компании, имеющие опыт успешной сдачи готового объекта.
Что касается вторичного рынка, то риск оказаться в неприятной ситуации значительно высок, и связано это, в первую очередь, с «чистотой» проводимой сделки. А потому, что бы избежать обмана со стороны, как покупателей, так и продавцов, стоит прибегать к услугам профессиональных риелторов или юристов.

Объекты для инвестирования, пользующиеся большим спросом

Для выбора подходящего объекта, в этом случае необходимо учитывать некоторые аспекты:
— возможность продать его за короткие сроки по цене близкой к рыночной;
— цель конечной сделки;
— финансовые и другие возможности инвестора.

Как известно, рост цен на недвижимость продолжает расти. А потому при покупке квартиры на начальной стадии строительства, инвестор, помимо итоговой стоимости готового жилья, получает и дополнительную надбавку за счет роста цен на жилье в целом.

На сегодняшний день, с юридической точки зрения, существую два способа простого и безопасного инвестирования: покупка готового объекта у известной строительной компании и покупка-продажа вторичного жилья при условии тщательной проверки всех документов. Но, в любом случае, как отмечают специалисты, сделка полностью безопасна только при грамотном подходе.

Если инвестор предполагает сдавать приобретаемый объект в аренду, то стоит задуматься, сначала, о ее привлекательности для арендатора, а именно: транспортной доступности, инфраструктуре, обустройство объекта всем необходимым. Адекватный расчет всех этих параметров позволяет окупить вложенные инвестиции за вполне короткий срок.

Как обезопасить себя при инвестировании в дешевые объекты

Специалисты отмечают, что низкая стоимость объекта вовсе не означает его качество. Просто, в первую очередь необходимо учитывать, какую конечную цель преследует инвестор от этой покупки. Покупая хоть дорогой, хоть дешевый объект нужно тщательно проверять всю документацию, а по необходимости обращаться к профессионалам. А при малейшем подозрении не стоит бояться отказываться от предстоящей покупки, так как нынешний рынок жилья имеет множество альтернативных вариантов.

Наиболее популярные способы мошенничества

Как отмечают специалисты, на сегодняшний день существуют несколько способов мошенничества при продаже недвижимости.

Так на первичном рынке такими способами являются:
— преднамеренное банкротство застройщиков;
— двойная продажа объекта.

На вторичном рынке особо популярными способами мошенничества являются:
— подделка документов;
— принуждение к продаже;
— иные случаи, в том числе и договор ренты.

По мнению специалистов, другим не менее популярным способом обмана покупателей является пропечатка некоторых положений договора купли-продажи мелким шрифтом, на которые, как правила, многие не заостряют особого внимания. А потому, во избежание неприятных ситуаций, стоит очень грамотно и внимательно относится к подготовке документов и к их подписанию.

Необходимые мероприятия для проверки юридической чистоты сделки

Во избежание непредвиденных неприятных ситуаций, а так же для проверки «чистоты» объекта необходимо проверить следующие юридические моменты.

На первичном рынке:
— разрешение на строительство
— права на земельный участок, отведенный под застройку;
— предлагаемая схема реализации жилья;
— надежность строительной компании.

На вторичном рынке:
— правоустанавливающие документы;
— дееспособность продавца;
— наличие прописанных, в том числе и несовершеннолетних;
— учет интереса каждого прописанного согласно закону;
— история квартиры и смены всех собственников.

Рантье – это профессия

Инвестирование в недвижимость, на сегодняшний день является полноценным бизнесом, доход от которого зависит от разумного вложения финансов и постоянного их приумножения. При этом инвестором может стать совершенно любой.