Таунхаусы в Подмосковье.
Согласно статистике рынка первичного загородного жилья весной 2014 года, в Москве и Подмосковье, насчитывалось 143 поселка включающих в себя таунхаусы и дуплексы. Основная часть проектов в количестве 93 поселков состояла исключительно из таунхаусов. Только из дуплексов состоит 31 поселок, остальные 19 это поселки состоящие как из дуплексов так и из таунхаусов.
Юго-западная и северо-западная части Москвы и Подмосковья занимают лидирующие позиции по количеству поселков. Львиную долю загородного рынка, а именно 58,7% занимают юго-западное направление (Киевское и Калужское шоссе) и северо-западное (Волоколамское, Новорижское, Пятницкое, Ленинградское, Куркинское шоссе) здесь находится наибольшее количество объектов загородного жилья, это безусловные лидеры первичного рынка таунхаусов.
Основная масса объектов строящихся на северо-западе Подмосковья расположена на Ленинградском (12 поселков) и Новорижском (21 поселок) направление. Отличный выбор для тех кто хочет купить таунхаус в юго-западной части Московского региона, на Калужском шоссе расположено 19жилых массивов, предлагаются как таунхаусы, так и квартиры- секции. Киевское направление немного отстает по количеству предложений – там расположились 16 объектов загородной недвижимости. Данные подтверждены результатами «Исследования рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья за 2013-2014 годы».
Данные по количеству спроектированных и строящихся дуплексов и таунхаусов на различных направлениях, для удобства мы разбили на 5 мест. Итак, на момент весны 2014 года, наибольшее количество запроектированных квартир-секций в различных таунхаусах предложено на пяти шоссе, что по количеству примерно совпадает с жилыми массивами с таунхаусами, только расположение мест немного поменялось.
Для желающих купить таунхаус на первом месте по праву находится Киевское направление, где в таунхаусах насчитывается 3251 домовладение. На втором месте Калужское шоссе, где расположено 3087 квартир-секций. На третьем находится Каширское шоссе, на четвертом Новорижское, на пятом Ленинградское шоссе. В каждом из них различное количество домовладений, от 1475 до 1618.Что касается квартир-секций расположенных в различных таунхаусах на других шоссе, то число их примерно от 43 до 985.
Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» производит постоянный мониторинг рынка недвижимости в поселках, по его данным общее количество квартир-секций в таунхаусах равно 17 155, а в дуплексах 2698 домовладений. Таким образом, количество квартир-секций в таунхаусах превышает более чем на 6,4 раз количество домовладений в дуплексах.
Наибольшее количество дуплексов предложено на Ярославском, Новорязанском, Пятницком, Калужском и Новорижском шоссе, количество колеблется от 228 – 588 запроектированных квартир-секций. Следуя за лидирующей пятеркой, шестое место занимает Киевское шоссе, на котором запроектировано 222 домовладения в дуплексах. В других же направлениях в дуплексах запроектировано 24 – 160 квартир-секций.
Средняя стоимость квартиры-секции расположенной во владении на двух хозяев, практически не разнится с ценой в таунхаусе. Стоит заметить, что обычно средняя стоимость домовладения в дуплексе ниже цены на аналогичное домовладение в таунхаусе. На состояние весны 2014 года, цена на квартиру-секцию в дуплексе составляла в среднем 10,5 млн руб., а в таунхаусе примерно 10,77 млн руб. Это обусловлено большим количеством таунхаусов в жилых комплексах поблизости от Москвы, нежели дуплексов. В связи с этим имеем примерно одинаковый уровень цен.
«В поселках где предложены различные типы сблокированных квартир-секций, домовладения в дуплексах зачастую имеют приблизительно такую же площадь что и в таунхаусах и стоят дороже. Это можно объяснить большими площадями участков земли в дуплексах, если сравнивать с таунхаусами и очень часто с более выгодным расположением непосредственно в самом поселке, — говорит ведущий специалист «ИРН-Консалтинг». – В некоторых случаях стоимость таунхаусов может превышать стоимость дуплексов, если последние имеют меньшую площадь и находятся на начальном этапе строительства».
Для примера, можно привести объекты где преобладает смешанная застройка, — «Марсель» (32 км от МКАД по Калужскому шоссе), «Суханово Парк» (8 км от МКАД по Каширскому шоссе), «Петровская слобода» (11 км от МКАД по Варшавскому шоссе).
Один из жилых комплексов под названием «Суханово Парк» расположен на территории 47,8 га. Здесь предусмотрена постройка 122 дуплексов, 263 таунхаусов и 7 малоэтажных домов. Стоимость таунхаусов на участке 0,5 – 1,5 соток, с площадью равной 130 – 170 кв. м составляла 50 11,5 – 16,0 млн руб., дуплекс же на участке 2,5 – 3,5 соток, с размерами 200 кв. м стоил примерно 25,0 млн руб.
Другой жилой комплекс «Петровская слобода» занимает площадь 23,3 га. В поселке ведется несколько очередей на строительство. В первой очереди рассчитывают построить 82 домовладения: 28 владений на двух хозяев, 43 таунхауса и 11 коттеджей. Стоимость таунхауса равна 8,8 – 10,3 млн. руб., на участке площадью 2,3 -7,5 соток, размером 186 -198 кв. м. Дуплекс стоит 11,6 – 13,7 млн. руб. при размере 210 – 217 кв.м.
В поселке «Марсель», общей площадью 57 га, предусмотрено строительство в пять очередей. За это время будет построено 11 коттеджей, 70 владений на двух хозяев и 130 таунхаусов. На момент весны 2014 года, стоимость дуплекса составляла 6,9 — 11,2 млн. рублей, на участке 3,8 – 6,8 соток, с площадью 127 -338 кв. м. Стоимость таунхауса равна 4,3 – 8,5 млн.руб. при площади 70 – 173 кв. м на участке 1,9 – 6,1 соток.