Стоимость недвижимости
Как оценить, сколько стоит недвижимость
Оценка недвижимости включает в себя процесс определения её цены, которую она имеет на рынке. Это и соотношение прав собственности, а также и прочих прав – аренды или использования, главное – чтобы эти права были применены относительно объектов недвижимости.
Стоимость недвижимости может быть рыночной. Этот вид стоимости подразумевает цену на рынке. При этой стоимости учитывается уровень конкуренции, а также устанавливается цена, по которой объект может быть отчуждён на рынке во всех этих условиях.
Стоимость инвентаризации представляет собой вычитание из восстановительной стоимости износ недвижимости.
Инвестиционная стоимость назначается на объекты инвестиционной недвижимости.
Ликвидационная стоимость имеет место в вынужденных сделках. Она представляет стоимость, за которую можно провести отчуждение объекта.
Также недвижимость имеет и кадастровую стоимость, которая определяется путём смешения приведённых методов и является одной из точных.
Оценка недвижимости может проводиться рядом способов, которые наиболее точно позволят установить стоимость того или иного объекта. Это и метод дисконтирования потоков, и метод Ринга, при котором стоимость возвращается равными частями, а также это метод Инвуда. Он же предполагает возврат не равными частями. Метод Хоскольда применяется при высоких ставках. Так, оценить недвижимость можно совершенно разными способами, главное – владеть информацией о рынке недвижимости и быть в курсе изменений на рынке. Для тех, кто не владеет знаниями на достаточном уровне, специалисты рекомендуют призывать на помощь профессиональных риэлторов, которые помогут в совершении сделок. Таким образом, оценка недвижимости имеет ряд факторов, на которые очень важно обратить внимание.
