таунхаусы

Загородная недвижимость является свидетельством благополучия ее владельца. Не всякий житель мегаполиса может позволить себе такую роскошь. Стоимость земли и строительства – одна статья затрат, подключение инженерных коммуникаций – вторая. Если с первой группой издержек поможет справиться ипотека или иной вид кредитования, то хождение «по мукам» из кабинета в кабинет выдержит не каждый. Помимо цены проекта на врезку, оплаты труда рабочих и спецтехники в России все, что касается подписания разрешений и согласований сильно коррумпировано. Редко можно встретить добросовестного чиновника, не вставляющего «палки в колеса» новому проекту.

Однако, сложности оформления не пугают большинство потенциальных покупателей, и спрос на жилье за городом не спадает. Ситуация с обилием свободных территорий для застройки также играет существенную роль. Чтобы удовлетворить потребительские запросы, строительный рынок России развивается в самых разных направлениях, предлагая жилье самого различного формата. В 2000 году стартовал, к примеру, новый формат загородной недвижимости – таунхаус. Первое время интерес к такого рода постройкам был слаб по ряду причин:

• недоверие потребителя к новшествам;
• слабая маркетинговая компания со стороны девелоперов.

Постепенно таунхаусы прочно вошли в жизнь россиян, и к 2009 году этим понятием никого было уже не удивить. Некоторые аналитики и эксперты пророчили этому виду жилья хорошие перспективы, но на деле этого не произошло. Рынок заполнен различными предложениями о продаже площадей в таунхаусах, ажиотажа не наблюдается. Ситуация на рынке таунхаусов осенью 2014 г. выглядит следующим образом:

• спрос на разноформатное жилье, включая таунхаусы;
• сокращение площади таунхаусов по сравнению с самыми первыми проектами;
• цены на такое жилье несколько упали в связи с перенасыщением рынка.

Небольшие по площади таунхаусы стоят сравнительно дешевле, потому что требуют меньше строительных, финансовых и трудовых издержек. Продать такие объекты, соответственно, можно гораздо быстрее. Это не может не радовать девелоперов. У потребителей пользуются особенным спросом таунхаусы, объединенные в малоэтажный поселок. Помимо недвижимости эконом-класса и апартаментов таунхаусы занимают в таких поселках устойчивую позицию, согласно рейтинга покупательских предпочтений.

Если в начале строительства элитного жилья средняя площадь таунхауса составляла от 200 до 300 квадратных метров, то современные домики встречаются с 37 квадратными метрами. Чаще всего такие таунхаусы выбирают молодые семьи, которые хотят жить за городом и не против ежедневной езды на работу личным или общественным транспортом. Удаленность малоэтажных поселков от города составляет более 15 км. Жизнь вдали от шумного и пыльного мегаполиса имеет множество преимуществ: экологическая чистота, спокойствие, отсутствие шума и напряжения, возможность гулять по лесу или купаться в открытых водоемах без опаски подхватить какую-нибудь заразу. Загородную жизнь чаще всего выбирают пенсионеры, семьи с маленькими детьми или больными родственниками, поклонники здорового образа жизни и просто любители природы.

Имея ограниченный бюджет при покупке таунхауса, необходимо учитывать несколько нюансов. Но это уже совсем другая история.